การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าเขตบางแค

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า เขตบางแค กรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาด 16-0-89.6 ไร่ จากการศึกษาทางด้านปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน ได้ผลการศึกษาความเป็นไปได้ว่าที่ดินเหมาะสมจะพัฒนาเป็น การทำตลาดจากการศึกษาและวิเคราะห์ภาพรวมตลาดในเขตบริเวณพื้นที่ เขตบางแค(พื้นที่ศึกษา) พบว่าปัจจุบันโครงการพัฒนาของรัฐ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่งผลให้บริเวณพื้นที่ศึกษาเกิดการขยายตัวของที่อยู่อาศัย และจากการที่ในเขตบางแคมีโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้นส่งผลให้เกิดความต้องการบริโภคสินค้ามากขึ้น จากการวิเคราะห์พบว่าในบริเวณมีตลาดที่รองรับการบริโภค ของผู้อยู่อาศัยไม่ตอบสนองความต้องการ เนื่องจากสาเหตุไม่อยู่ติดถนนหลัก ปัญหาความสะอาด และความหลากหลายของสินค้าในตลาด และจากการศึกษาและเปรียบเทียบกับคู่แข่ง ทำให้ผู้ศึกษาเลือกที่จะพัฒนาตลาด โดยมีแผงให้เช่า 910 แผง 10 ร้านอาหาร และ 1 พื้นที่ให้เช่าขนาดใหญ่ โดยพื้นที่ให้เช่าขนาดเริ่มต้น 4 ตารางเมตร(2*2 เมตร) และค่าเช่าเริ่มต้น 4,500 บาทจากการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านการเงินด้วยสมมติฐานที่ต่างกัน ได้แก่ กรณีปกติ โครงการจะมี IRR 20.19% และ NPV 426,514,697 บาท กรณีที่ดีที่สุด โครงการจะมี IRR 21.83% และ NPV 488,235,245 บาท และ กรณีที่แย่ที่สุด โครงการจะมี IRR 9.57% และ NPV 29,503,140 บาท โดย IRR ของกรณีที่แย่ที่สุดยังสูงกว่าต้นทุนของโครงการ (WACC) ที่ 8.57% และ NPV ยังมีมูลค่าเป็นบวก ดังนั้น เมื่อศึกษาและวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ ข้างต้นผู้ศึกษาจึงให้ความเห็นว่าโครงการตลาดมีความน่าสนใจในการลงทุน