การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ณ อําเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา เป็นการศึกษาโดยใช้หลักแนวคิดประโยชน์ที่ดีที่สุดที่สูงที่สุด (Highest and Best Use) ซึ่งผ่านกระบวนการวิเคราะห์ทางด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน ของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆบนที่ดินพื้นที่ 37-0-51 ไร่ ริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 204 หรือถนนบายพาส (เลี่ยงเมืองโคราช)จากการศึกษากรอบกฎหมายท่ีเก่ียวข้อง ลักษณะทางกายภาพ สภาพแวดล้อมโดยรอบ รวมถึงอุปสงค์และอุปทานของตลาด พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะแก่การพัฒนามากที่สุดคือโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบบ้านเดี่ยว เพราะทำเลที่ตั้งโครงการมีลักษณะทางกายภาพเหมาะแก่การอยู่อาศัย เป็นที่ดินชานเมืองที่หนาแน่นน้อยและมีความเป็นส่วนตัวสูง อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอํานวยความสะดวกพื้นฐานและสถานท่ีสําคัญ และเมื่อวิเคราะห์ประกอบกับสภาพตลาดก็พบว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ท่ีอยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นทุกปี มีอัตราดูดซับประมาณ 3.5 ยูนิตต่อเดือน แสดงให้เห็นว่าเมืองนครราชสีมาเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องและประชากรมีแนวโน้มที่จะย้ายเข้ามาอยู่อาศัยบริเวณถนนบายพาสมากขึ้นโครงการพัฒนานี้มีชื่อว่า บริตทานี บายพาส-โคราช (Brittany Bypass-Korat) มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่มครอบครัวที่มีอาชีพเป็นเจ้าของกิจการ ข้าราชการระดับอาวุโส หรือพนักงานเอกชนระดับผู้จัดการขึ้นไป มีรายได้ต่อครัวเรือน 60,000-100,000 บาท มีหัวหน้าครอบครัวที่ต้องการยกระดับการใช้ชีวิตของตนเองและครอบครัวให้ดีขึ้น มีภาพลักษณ์ที่ดีสมกับฐานะทางสังคม แต่ยังคงเน้นการใช้จ่ายในสินค้าที่คุ้มค่าคุ้มราคา ไม่ฟุ่มเฟือยเกินกำลังโครงการนำเสนอแนวคิด “Ma Maison” หรือบ้านของฉันในภาษาฝรั่งเศสที่ให้คุณค่าแก่ 3 ปัจจัยสำคัญสู่คุณภาพชีวิตที่ดี (Well-being) ได้แก่ ครอบครัว (Family) สุขภาพ (Health) และสภาพแวดล้อม (Environment) โดยหยิบยืมรูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้านพักตากอากาศในชนบทของประเทศฝรั่งเศสมาเพื่อสร้างบรรยากาศ และภาพของความอบอุ่นและความสุขแบบเรียบง่ายที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของโครงการ บ้านที่ลูกค้าสามารถ “เติมเต็ม” ให้สมบูรณ์ได้ด้วยฟังชั่นที่ลูกค้าเลือกเอง บ้านหน้ากว้าง 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยภายในเต็มประสิทธิภาพ ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าครอบครัวที่ต้องการพื้นที่บ้านกว้างขวาง มีอุปกรณ์และเทคโนโลยีอำนวยความสะดวกครบครัน ให้ลูกค้าได้ใช้เวลากับครอบครัวได้อย่างคุ้มค่าและสมบูรณ์แบบ นอกจากนี้โครงการยังร่วมมือกับโรงพยาบาลเอกชนในจังหวัดที่มีความเชี่ยวชาญในด้านการดูแลสุขภาพเพื่อสร้างสรรค์แคมเปญให้ลูกค้าและสมาชิกในครอบครัวมีร่างกายที่แข็งแรงโครงการบริตทานี บายพาส-โคราช ประมาณการระยะเวลาพัฒนาและดําเนินงานทั้งสิ้น 36 เดือน เป็นเวลาเตรียมการ 5 เดือน และดำเนินการก่อสร้างบ้านและสาธาณูปโภค 25 เดือน โดยจะเริ่มจากบ้านตัวอย่างทางด้านหน้าโครงการไปยังด้านหลัง การสื่อสารการตลาดจะเริ่มพร้อมกับงานก่อสร้าง และโครงการจะเริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการหลังจากที่งานก่อสร้างสโมรและสวนส่วนกลางแล้วเสร็จเพื่อให้ลูกค้าเห็นบรรยากาศที่แท้จริงของโครงการบริตทานี บายพาส-โคราช มีมูลค่าโครงการ 794.11 ล้านบาท มีอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 14.80 ใกล้เคียงกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในตลาด มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเป็นบวกและอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในสูงกว่าต้นทุนทางการเงิน ซึ่งหากลงทุนในโครงการจะมีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 30 เดือน