Leerwohnungsziffer in der Schweiz bis 2023

Die Leerwohnungsziffer, die den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand ausweist, lag 2023 bei 1,15 Prozent. Nach dem kontinuierlichen Anstieg der letzten Jahre befindet sie sich im dritten Jahr in Folge im Rückgang. Die Region Tessin hatte die höchste (2,17 Prozent), die Region Zürich die niedrigste (0,53 Prozent) Leerwohnungsziffer zu verzeichnen. Bei den Kantonen lag Jura mit 3,17 Prozent am oberen, Zug und Genf mit 0,42 Prozent am unteren Ende.Was zählt als leer stehende Wohnung?Gemäß Bundesamt für Statistik (BFS) gelten als leer stehende Wohnungen alle (un)möblierten, bewohnbaren Wohnungen, die zur dauernden Miete oder zum Kauf angeboten werden und am Stichtag (1. Juni) nicht bewohnt sind. Diesen gleich gestellt sind leer stehende, zur Vermietung oder zum Verkauf bestimmte Einfamilienhäuser. Nicht enthalten sind Wohnungen, die ohne Unterbrechung per 1. Juni weitervermietet wurden oder auf einen späteren Zeitpunkt hin zum Verkauf oder zur Miete angeboten sind. Ferien- oder Zweitwohnungen zählen als leer stehende Wohnungen, sofern sie das ganze Jahr bewohnbar und zur Dauermiete (mindestens drei Monate) oder zum Verkauf ausgeschrieben sind. Der Gesamtwohnungsbestand, der für die Berechnung der Leerwohnungsziffer notwendig ist, stammt aus der registerbasierten Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS) des Bundesamtes für Statistik (BFS) des jeweiligen Vorjahres.Warum geht der Leerstand seit 2021 zurück?Einerseits stieg die Wohnungsnachfrage signifikant. Die Corona-Lockdowns gingen mit eingeschränkten Konsummöglichkeiten und damit höheren Haushaltsersparnissen einher. Außerdem hatte die Corona-Krise Auswirkungen beim Wohnen, wie beispielsweise vermehrtes Arbeiten im Home-Office und in der Konsequenz ein größerer Wohnraumbedarf. Aus diesen beiden Faktoren resultierte die erhöhte Nachfrage, die sich insbesondere bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, aber auch bei Mietwohnungen zeigt. Daher ist der Leerstand bei Wohneigentum auch geringer als bei Mietwohnungen.Andererseits gingen in den letzten beiden Jahren die Baubewilligungen von Mietwohnungen zurück. Bei Wohneigentum (Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser) ist die Bautätigkeit ohnehin geringer, auch diese ging jedoch in den letzten Jahren zurück.

空置住房比例，即空置住房在总住房存量中的占比，于2023年达到1.15%。继近年来持续上升之后，该比例已连续三年呈现下降趋势。提契诺地区（2.17%）登记了最高的空置住房比例，而苏黎世地区（0.53%）则记录了最低的比例。在各州中，汝拉州（3.17%）位于空置住房比例较高的端点，而楚格和日内瓦州（0.42%）则位于较低的端点。何谓空置住房？根据联邦统计局（BFS）的定义，空置住房包括所有（无论是否）家具齐全、可居住的住房，这些住房被提供用于长期租赁或出售，并在截至日期（6月1日）未被居住。与此等同的是专为出租或出售而空置的独立住宅。不包括那些截至6月1日未中断续租或预定在之后日期出租或出售的住房。度假屋或第二居所若全年可居住且公开出租或出售，且出租期限至少为三个月，则被视为空置住房。计算空置住房比例所需的总住房存量数据来源于联邦统计局（BFS）前一年的基于登记的建筑物和住房统计（GWS）。为何自2021年以来空置率下降？一方面，住房需求显著增加。由于新冠封锁导致消费能力受限，随之而来的是家庭储蓄的增加。此外，新冠疫情对居住产生了影响，如在家办公的增多以及由此产生的更大居住空间需求。这两个因素共同导致了需求的增加，这一需求在产权住房和独立住宅中尤为明显，同时也体现在租赁住房中。因此，产权住房的空置率也低于租赁住房。另一方面，在过去的两年中，租赁住房的建筑许可数量有所下降。对于产权住房（包括产权住房和独立住宅）而言，建筑活动本身就较低，但近年来这些活动也有所减少。