Precio de venta de casas en Samborondón, Guayaquil (Ecuador) — octubre 2026

USD 460.000 es el precio mediano de casas en venta en Samborondón, Guayaquil (Ecuador) (n = 551 avisos). Eso es 109 % por encima de la mediana de Guayaquil para casas (USD 220.000). Por metro cuadrado, la mediana es USD 1.278/m² (n = 456 avisos con área), 35 % por encima de Guayaquil (USD 946/m²). Por precio mediano es el puesto 1 de 5 sectores de Guayaquil con al menos 30 avisos de casas en venta (USD): entre las más caras. Con el precio por m² de alquiler del mismo segmento (USD 7,14/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 6,7 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 372 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (529 avisos, mediana USD 464.000); pasar de 2 habitaciones a 3 o más habitaciones cambia la mediana +111 %. La cuota de mantenimiento o condominio mediana declarada es USD 162 al mes (n = 28). Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Ecuador, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en USD, sin gastos comunes ni mantenimiento; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0. Fuente y búsqueda de inmuebles: inmuebles en venta en Samborondón, Guayaquil en Aptología Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/ecuador/venta-casas-samborondon-guayaquil-ecuador-octubre-2026 Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-vivienda-ecuador-2026 Componente OSF del grupo: https://osf.io/uvtng/