การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขตบางแค

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขตบางแค กรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาด 3-1-95 ไร่ จากการศึกษาปัจจัยทางด้านทำเลที่ตั้ง ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ และด้านการตลาด พบว่าพื้นที่โครงการมีความเหมาะสมที่จะพัฒนาโครงการเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวจากการวิเคราะห์ภาพรวมตลาดและศักยภาพในเขตบริเวณพื้นที่ศึกษา พบว่ามีโครงการพัฒนาของภาครัฐเกิดขึ้นหลายโครงการ โดยเฉพาะการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จึงส่งผลให้เกิดการขยายตัวของเมืองและเกิดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น โดยจากการสำรวจและทำการเปรียบเทียบคู่แข่งในเขตบริเวณพื้นที่ศึกษา ทำให้ผู้ศึกษาเลือกที่จะพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็ก ประเภทบ้านเดี่ยว จำนวน 20 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50 – 60 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 188 – 217 ตารางเมตร พื้นที่ขาย 1,024 ตารางวา พื้นที่ส่วนกลาง 86 ตารางวา โดยมีราคาขาย 6.39 – 7.69 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 134,509,901 บาทจากการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านการเงินด้วยสมมติฐานที่ต่างกัน ได้แก่ กรณีปกติโครงการจะได้ IRR 12.18% NPV 19,692,509 บาท กรณีดี โครงการจะได้ IRR 13.27% NPV 22,584,632 บาท และ กรณีแย่ โครงการจะได้ IRR 10.83% NPV 16,348,296 บาท โดย IRR ยังคงสูงกว่าต้นทุนของโครงการ (WACC) และ NPV ยังคงมีค่าเป็นบวก ดังนั้น จากการพิจารณาด้วยปัจจัยต่าง ๆ ข้างต้น ผู้ศึกษาจึงมีความเห็นว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจในการลงทุน