การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินอำเภอบางคล้า จังหวัดฉะเชิงเทรา

โครงการ ศิตรังโฮม เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น ตั้งอยู่ริมถนน ราษฎร์อุทิศ ตำบล บางคล้า อำเภอ บางคล้า จังหวัด ฉะเชิงเทรา ขนาดที่ดินรวม 9 ไร่ 3 งาน 93 ตารางวา รูปร่างที่ดินลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านทิศตะวันออกติดถนนราษฎร์อุทิศยาวประมาณ 148 เมตร ลึกประมาณ 102 เมตร จากการกลั่นกรองความคิด การวิเคราะห์ด้านกฎหมาย วิเคราะห์ด้านกายภาพ วิเคราะห์ด้านการตลาด และวิเคราะห์ด้านการเงินเบี้องต้น เพื่อเป็นการพิจารณาในการใช้ประโยชน์ของที่ดินให้เหมาะสมที่สุด พบว่า ที่ตั้งของโครงการเหมาะสมในการพัฒนาโครงการแนวราบ เนื่องจากในเขตพื้นที่มีกลุ่มลูกค้าหลัก คนที่อาศัยอยู่ในเขตพื้นที่และยังมีความต้องการทางตลาด และยังสามารถกำหนดราคาขายได้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ทั้งนี้โครงการ ศิตรังโฮม เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น มีลักษณะ Modern Style มีจำนวนห้องนอน 3 ห้องนอน 2ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินขนาดที่ดิน 55 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร จำนวนรวม 42 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักที่ต้องการที่อยู่อาศัยและต้องการขยายครอบครัวหรือสร้างครอบครัวใหม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ โดยราคาขายประมาณ 2,640,000 บาทจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการ ศิตรังโฮม มีแหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการจาก 2 ส่วนหลักคือ เงินลงทุนที่ได้จากสถาบันทางการเงิน ร้อยละ 60 และส่วนของเจ้าของร้อยละ 40 และเมื่อทำการวิเคราะห์โครงการพบว่า มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ของโครงการถึงผู้ถือหุ้น มีค่าเป็นบวกเท่ากับ 9,375,967 บาท ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) เท่ากับร้อยละ 22.8 ซึ่งมีค่าสูงกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินลงทุน (WACC) ร้อยละ 9.53% และสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังร้อยละ 15 และระยะเวลาคืนทุนของโครงการ 24 เดือนจากการวิเคราะห์ Scenario Analysis กรณีที่แย่ที่สุด ต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5% และราคาขายลดลง 5% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ NPV ของโครงการ 2,070,580 บาท และ IRR 12.4% ซึ่งมีค่าเป็นบวก ในขณะที่หากสามารถต่อรองราคาค่าก่อสร้างลดลง 5% พร้อมราคาขายที่สามารถขายได้เพิ่มขึ้น 5% จะส่งผลให้อัตราผลตอบแทนภายใน IRR เพิ่มขึ้นเป็น 33.8% และมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเพิ่มขึ้นเป็น 16,681,329 บาท และการวิเคราะห์ Sensitivity Analysis พบว่าราคาต้นทุนค่าก่อสร้างสามารถเพิ่มขึ้นได้ไม่เกิน 12% และลดราคาขายได้ประมาณไม่เกิน 10% ซึ่งทำให้ค่า NPV เป็นบวกและค่า IRR มีค่ามากกว่า WACC และสามารถทำให้โครงการดำเนินการต่อได้จากการวิเคราะห์โครงการ ศิตรังโฮม ทั้งด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาดและการเงิน สรุปได้ว่าโครงการ ศิตรัง โฮม มีความเป็นไปได้ในการลงทุน