การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสอย่างยั่งยืนบริเวณแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม

ปัจจุบันวิถีชีวิตของคนเมืองกำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบผสมผสาน ทั้งการทำงาน การพักผ่อน และการใช้เวลาร่วมกันในชุมชนเดียวกัน มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทมิกซ์ยูส (Mixed-use) จึงกลายเป็นรูปแบบโครงการที่ได้รับความสนใจ เนื่องจากสามารถสร้างคุณค่าเพิ่มจากการใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งานหลากหลายกลุ่มได้ในโครงการเดียวจากแนวโน้มดังกล่าว โครงการ Bangwa Commons จึงถูกออกแบบขึ้นโดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของชุมชนย่านบางหว้า ภายใต้แนวคิด “Connect, Create, and Community” โดยมุ่งเน้นการบูรณาการพื้นที่สำนักงานให้เช่า พื้นที่ค้าปลีก Co-working Space และ Lifestyle Hub เข้าด้วยกันอย่างกลมกลืน โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง ใกล้สถานี BTS สถานีบางหว้าและระบบ MRT ทำให้สามารถเชื่อมโยงการเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก พร้อมทั้งออกแบบให้สอดคล้องกับแนวคิดเมืองยั่งยืน โดยใช้วัสดุก่อสร้างและระบบบริหารจัดการพลังงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมผู้ศึกษาได้ดำเนินการวิเคราะห์ศักยภาพของโครงการทั้งในเชิงการตลาด การออกแบบ การบริหารจัดการ และการเงิน รวมถึงการสำรวจความคิดเห็นเชิงลึกจากกลุ่มเป้าหมายซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการพื้นที่ใช้สอยประเภทดังกล่าวในย่านนี้อย่างชัดเจน ผลการวิเคราะห์ทางการเงินในกรอบเวลา 33 ปี พบว่า หากใช้เงินลงทุนเริ่มต้น 3,837,744,959 ล้านบาท โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 2,427,553,200 ล้านบาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 12.92% สูงกว่าต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ย (WACC) ที่ 8.27% และมีระยะเวลาคืนทุนภายใน 9 ปี แสดงถึงความคุ้มค่าและความสามารถในการสร้างกำไรในระยะยาวนอกจากนี้ ได้มีการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของตัวแปรสำคัญ ได้แก่ ต้นทุนค่าก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และอัตราการเช่าพื้นที่ เพื่อประเมินความเสี่ยงในสถานการณ์ต่าง ๆ พบว่าโครงการยังมีความยืดหยุ่นเพียงพอ และสามารถรักษาความสามารถในการทำกำไรได้แม้ในกรณีที่เกิดการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยดังกล่าวอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้ ยังได้มีการจัดทำแผนสำรองด้านการเงินและการดำเนินงาน เพื่อรองรับเหตุการณ์ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต อันจะช่วยให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปได้อย่างต่อเนื่องและมั่นคงจากการศึกษาทั้งหมด โครงการ Bangwa Commons จึงถือเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูงทั้งในเชิงเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม และมีความเหมาะสมต่อการลงทุนในระยะยาว