การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่ดินบริเวณซอยเกษตรสิน 9 อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

เมืองพัทยาเป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่สำคัญของประเทศไทยซึ่งเป็นที่รู้จักในระดับสากลทั้งชาวไทยและต่างประเทศ แม้เมืองพัทยาจะมีพื้นที่ในการปกครองรวมเพียง 53.4 ตารางกิโลเมตร แต่ก็เป็นพื้นที่ที่สำคัญต่อเศรษฐกิจของจังหวัดชลบุรีและภาคตะวันออกของประเทศไทยในฐานะแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ นอกจากนี้ นโยบายการพัฒนา“เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก” หรือ EEC ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้เมืองพัทยาเกิดการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงการก่อสร้างระบบขนส่งสาธารณะระบบรางตามโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินและ EEC Project List ซึ่งจะเข้ามากระทบความสามารถในการเข้าถึง (Accessibility) ของที่ดินจำนวนมาก ทำให้ผู้จัดทำเล็งเห็นถึงความสำคัญในการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาแปลงที่ดินในพื้นที่เมืองพัทยาในลักษณะ Site in search for a use โดยเลือกทำการศึกษาแปลงที่ดินขนาด 8 ไร่ 13 ตารางวา บริเวณซอยเกษตรสิน 9 ณ เขาพระตำหนัก เมืองพัทยา ซึ่งเป็นทำเลที่มีช่องว่างในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายรูปแบบ โดยเมื่อทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในแง่มุมของกายภาพของที่ดิน กฏหมายที่เกี่ยวข้องและสภาวะของตลาดโดยรวมของทำเลที่ตั้ง พบว่า แปลงที่ดินมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการได้ทุกรูปแต่มีความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการประเภทศูนย์การค้ามากที่สุด เนื่องจากช่องว่างของตลาดที่ไม่มีอุปทานในบริเวณ โครงการ C-Hill Phratumnuk เป็นโครงการศูนย์การค้าชุมชน ตั้งอยู่บริเวณซอยเกษตรสิน 9 มีลักษณะเป็นอาคารศูนย์การค้าสูง 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยของอาคารรวม 16,142 ตารางเมตร มีพื้นที่เช่าถาวรจำนวน 8,157 ตารางเมตร คิดเป็นประสิทธิภาพอาคารที่ร้อยละ 50.53 มีจุดเด่นของโครงการจากทิวทัศน์ของโครงการ ทั้งยังเป็นศูนย์การค้าหนึ่งเดียวในบริเวณเขาพระตำหนักเมื่อทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการด้านกฎหมาย กายภาพของที่ดิน การตลาด และการเงินพบว่า โครงการ C-Hill Phratumnuk มีผลตอบแทนภายในร้อยละ 10.92 ซึ่งมากกว่าอัตราคิดลดของโครงการซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 9 โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 135,588,477.14 บาท และมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 13.61 ปีซึ่งน้อยกว่าระยะเวลาดำเนินการของโครงการที่ 32 ปี จึงสรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุน