Vergleich der Mietspiegel-Miete und der Angebotsmieten in Frankfurt bis 2021

Im Jahr 2021 betrug die durchschnittliche Angebotsmiete einer Wohnung in Frankfurt am Main ca. 14,01 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Nettokaltmiete nach Mietspiegel lag im genannten Jahr bei 10,29 Euro je Quadratmeter. Damit lag die Mietspiegel-Miete deutlich unter den Angebotsmieten. Die Differenz betrug 2021 rund 36,2 Prozent. Im Jahr 2013 waren es noch 13 Prozent Differenz.Mietspiegel geben Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete. Der Frankfurter Mietspiegel ist ein „qualifizierter Mietspiegel“, welcher im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen ist. Berücksichtigt werden ausschließlich Mieten, die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbart (Neuvertragsmieten) oder geändert (erhöhte Bestandsmieten) wurden.Angebotsmieten sind Mieten, die unmittelbar aus öffentlich zugänglichen Wohnungsinseraten gewonnen werden können, beispielsweise aus Internetangeboten. Sie erfassen damit aktuell aufgerufene Mietpreise.

于2021年，法兰克福市公寓的平均出租价格为每平方米约14.01欧元。根据租金指数，同年平均净租金为每平方米10.29欧元。由此可知，租金指数所反映的租金明显低于市场报价租金。2021年的差异约为36.2%，而2013年的差异则为13%。租金指数反映的是当地的典型比较租金。法兰克福的租金指数属于‘合格租金指数’，需每两年根据市场发展进行调整。该指数仅考虑过去六年中重新签订（新租赁合同）或变更（上调现有租赁合同）的租金。市场报价租金是指可以直接从公开的公寓广告中获取的租金，例如来自互联网的报价。市场报价租金涵盖了当前可用的租金价格。