[Observatoire habitat] Observatoire Local des Loyers

L’Observatoire local des loyers (OLL 13) collecte des données portant sur les loyers du parc privé à l’exception des logements des HLM, des Sociétés d’Economie Mixte (SEM) et des logements en maîtrise d’ouvrage d’insertion. Cette collecte est réalisée auprès des bailleurs institutionnels, des administrateurs de bien, et de tout autre fournisseur de données. Elle est complétée par des enquêtes auprès de particuliers pour les logements dont la gestion locative est directement assurée par le propriétaire. Les données recueillies par l’Observatoire sont représentatives de l’ensemble des segments de parc de logements, notamment grâce au redressement statistique des résultats.   Le zonage de l’observatoire des loyers regroupe des zones élémentaires (communes ou IRIS), qui présentent des niveaux de loyers proches pour des catégories de bien identiques. Ce zonage permet d’isoler l’effet de la localisation dans la détermination du prix.  Le dispositif mis en place par l’OLL est rendu possible grâce aux nombreux acteurs mobilisés, en particulier les collectivités (Etat, EPCI, communes) ainsi que les professionnels de l’immobilier (FNAIM, UNIS) pour la fourniture des données.  Toutes les publications de l'observatoire local des loyers sont disponibles sur le site internet de l'ADIL13. Définitions  Loyer bas : le niveau de loyer au-dessous duquel se situent 25 % des loyers (premier quartile) Loyer médian : le niveau de loyer au-dessous duquel se situent 50 % des loyers Loyer haut :  le niveau de loyer au-dessus duquel se situent 25 % des loyers (3e quartile) Nouveaux Locataires : locataires qui ont emménagés moins d’un an avant la date d’enquête Locataires stables : locataires qui ont emménagés plus d’un an avant la date d’enquête IRIS avec un parc locatif restreint : IRIS comportant moins de 50 logements locatifs privés, et/ou ceux ou le parc locatif privé représente moins de 10 % de l’ensemble des résidences principales.

地方性租金观测站（OLL 13）搜集关于私人住宅租金的数据，不包括社会住宅、混合经济公司（SEM）以及由业主直接管理的住宅。该收集工作由机构出租人、物业管理人员以及任何其他数据提供者完成。此外，通过对私人直接管理的住宅进行问卷调查，以补充数据收集。观测站所收集的数据能够代表整个住宅库存的各个部分，这得益于对调查结果的统计分析。租金观测站的区域划分将具有相似租金水平的要素区域（如市镇或IRIS）聚集在一起，从而在确定租金时隔离地理位置的影响。地方性租金观测站（OLL）实施的机制得益于众多参与者的支持，尤其是各级政府机构（国家、EPCI、市镇）以及房地产业专业人士（FNAIM、UNIS）的数据提供。地方性租金观测站的所有出版物均可在ADIL13的官方网站上查阅。定义如下：低租金：位于25%租金以下水平的租金（第一四分位数）；中租金：位于50%租金以下水平的租金；高租金：位于25%租金以上水平的租金（第三四分位数）；新租户：在调查日期前一年内搬入的租户；稳定租户：在调查日期前一年以上搬入的租户；租户较少的IRIS：拥有少于50套私人租赁住宅的IRIS，以及/或者私人租赁住宅库存不足10%的IRIS。