การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศในอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี

โครงการ The Ocean Opulence Pattaya เป็นโครงการศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบ้านพัก ตากอากาศพร้อมสระว่ายน้ำ (Pool Villa) ในอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ในรูปแบบ Use looking for site โดยเป็นการขายแก่ผู้ที่สนใจและนักลงทุน ซึ่งเบื้องต้นได้เริ่มศึกษาจาก การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งและกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด แผนงานการบริหารการก่อสร้าง รวมถึงความเป็นไปได้ทางการเงิน ซึ่งโครงการตั้งอยู่ที่ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ บนเนื้อที่ 9-3-80 ไร่ (3,980 ตารางวา) รายละเอียดภายในโครงการ ประกอบไปด้วย Oceanic Villa พูลวิลล่าขนาด 2 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร และมีพื้นที่ทั้งหมด 56 ตารางวา จำนวน 43 หลัง มีราคาขายหลังละ 41.9 ล้านบาท มาพร้อมกับ facilities ภายในโครงการที่ครบครัน ได้แก่ ระบบประตูโครงการอัตโนมัติแบบกั้น 2 ชั้น สระว่ายน้ำส่วนกลางริมทะเล สวนส่วนกลาง ฟิตเนส และ Clubhouse ริมทะเล โดยความพิเศษของโครงการมาพร้อมกับโลเคชั่นติดริมทะเลและมีชายหาดส่วนตัวสามารถเดินลงหาดได้จากภายในโครงการ อีกทั้งยังสามารถนั่งชมพระอาทิตย์ลับขอบฟ้าจาก Clubhouse ริมทะเล ได้อีกด้วย โครงการใช้ระยะเวลาในการเริ่มโครงการจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์พูลวิลล่า ใช้เวลาทั้งสิ้น 36 เดือน โดยเริ่มก่อสร้างพูลวิลล่าหลังแรกในเดือนที่ 6 ซึ่งวางแผนการขาย 2 หลัง/เดือน ซึ่งผลตอบแทนของโครงการหลังจากที่ได้ทำการขายพูลวิลล่าทั้งหมดแล้ว โครงการมีรายรับรวมที่ 1,801,700,000 บ้าน มีต้นทุนทางการเงิน (WACC) 8.77% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 229,265,057 บาท และอัตราผลตอบแทน (IRR) 20.14% สรุปได้ว่าโครงการ The Ocean Opulence Pattaya มีความเป็นไปได้ในการลงทุน