การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินในทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่ภายในซอยวัดอุทยาน บนถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี4140 ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่โครงการขนาด 1-2-46.5 ไร่ หรือ 646.5 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์ของการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า พื้นที่โครงการมีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื่องจากราชพฤกษ์เป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนมาก และบ้านเดี่ยวระดับราคาสูงเป็นที่นิยมในตลาด รวมถึงความเป็นไปได้ทางด้านการเงินที่มีผลอัตราตอบแทนที่น่าสนใจ โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นเจ้าของกิจการ ผู้บริหาร นักลงทุน อาชีพค้าขาย หรือสายงานเฉพาะทาง ที่เคยอาศัยอยู่ในพื้นที่เดิมและบริเวณใกล้เคียง การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินในทำเลราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่ภายในซอยวัดอุทยาน บนถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี4140 ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่โครงการขนาด 1-2-46.5 ไร่ หรือ 646.5 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์ของการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน พบว่า พื้นที่โครงการมีศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื่องจากราชพฤกษ์เป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนมาก และบ้านเดี่ยวระดับราคาสูงเป็นที่นิยมในตลาด รวมถึงความเป็นไปได้ทางด้านการเงินที่มีผลอัตราตอบแทนที่น่าสนใจ โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นเจ้าของกิจการ ผู้บริหาร นักลงทุน อาชีพค้าขาย หรือสายงานเฉพาะทาง ที่เคยอาศัยอยู่ในพื้นที่เดิมและบริเวณใกล้เคียง จากการศึกษาข้อมูลงานวิจัย พบว่า โครงการมีรูปแบบในการพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีทั้งหมด 2 รูปแบบ คือ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบType A ขนาดพื้นที่ 64.25 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร มีพื้นที่สวนภายในตัวบ้าน ราคาประมาณ 14 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบType B ขนาดพื้นที่ 80 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 350 ตารางเมตร มีสระว่ายน้ำส่วนตัวภายในตัวบ้าน ราคาประมาณ 16 ล้านบาท โดยการศึกษามูลค่าปัจจุบันสุทธิและอัตราผลตอบแทนพบว่าในกรณีสถานการณ์ปกติ โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 17,731,332 บาท และมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 22.49% ส่วนในกรณีสถานการณ์ดีที่สุด โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 23,077,647 บาท และมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 28.41% ส่วนในกรณีสถานการณ์แย่ที่สุด โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ -4,449,044 บาท และมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 2.62%