แผนธุรกิจ คลังสินค้าให้เช่าในพื้นที่ EEC

โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อต่อยอดการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกซึ่งเป็นที่รู้จักกว่า 30 ปี หรือที่เรียกว่า อีสเทิร์นซีบอร์ด ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ 3 จังหวัดในภาคตะวันออก ได้แก่ ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา แผนการพัฒนา EEC เล็งเห็นถึงความสำคัญของการพัฒนาพื้นที่ ทั้งทางกายภาพและทางสังคม เพื่อเป็นการยกระดับ ความสามารถในการแข่งขันของประเทศ โครงการที่ทำการศึกษาตั้งอยู่บนพื้นที่ EEC บริเวณตำบลคลองอุดมชลจร จังหวัดฉะเชิงเทรา มีความน่าสนใจในการพัฒนาโครงการคลังสินค้าให้เช่า แบบสร้างตามความต้องการของผู้เช่า เพราะอยู่ในตำแหน่งที่เป็นพื้นที่สีม่วง สามารถทำโรงงานอุตสาหกรรมได้ บริเวณรอบๆ ก็จะมีโรงงานอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมาก เหมาะแก่การธุรกิจหลายอย่าง ที่เกี่ยวเนื่องกับโรงงานอุตสาหกรรม อาทิเช่น คลังสินค้า โรงงาน สำนักงาน เป็นต้น ซึ่งสถานที่ตั้งดังกล่าว อยู่ไม่ไกลกับสนามบินสุวรรณภูมิ รถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูง ท่าเรือ รูปแบบคลังสินค้าที่ทางผู้ศึกษาได้ออกแบบคลังสินค้าที่ทันสมัย ใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ในการออกแบบ และก่อสร้าง ทำให้มีคุณภาพสูง ลดปัญหาและข้อบกพร่องของคลังสินค้าแบบเดิมๆ ช่วยลดต้นทุนในการก่อสร้างและลดต้นทุนการดำเนินงานของทางผู้เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพปัจจุบันพฤติกรรมของลูกค้าเปลี่ยนไปจากเดิมมากมีแนวโน้มที่จะลงทุนสร้างคลังสินค้าเองน้อยลง เพราะลูกค้าไม่ชำนาญในเรื่องงานก่อสร้าง และต้องลงทุนค่อนข้างสูง ดังนั้นจะนิยมเช่าคลังสินค้าแทนการลงทุนสร้างเอง หลังจากทางศึกษาทางด้านต่างๆ แล้ว สรุปได้ว่าโครงการคลังสินค้าให้เช่า มีผลตอบแทนที่ 11.15% มีมูลค่าสุทธิ (NPV) เป็นบวก อยู่ที่ 265,169 บาท ระยะเวลาคืนทุน อยู่ที่ประมาณ 15 ปี ถือว่าเป็นโครงการที่น่าลงทุนโครงการหนึ่ง