การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ อำเภออัมพวา จังหวัดสมุทรสงคราม

ประเทศไทยมีจำนวนผู้สูงวัยเพิ่มขึ้นอย่างมากและกำลังจะก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างสมบูรณ์แบบ แต่อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยที่มีความเหมาะสมที่จะรองรับการใช้ชีวิตในช่วงวัยหลังเกษียณนั้นมีจำนวนไม่เพียงพอและไม่ตรงกับความต้องการของผู้สูงวัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้สูงวัยในกรุงเทพมหานคร ผู้จัดทำเล็งเห็นช่องว่างและโอกาสในการพัฒนาโครงการบ้านพักสำหรับผู้สูงวัย เพื่อตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่มีศักยภาพและกำลังซื้อ โดยได้จัดทำโครงการที่มีชื่อว่า AMPHAWA RETIREMENT & NURSING CARE ในเขตอำเภออัมพวา จังหวัดสมุทรสงคราม ขึ้นมาโดยมีจุดประสงค์ในการจัดทำที่พักสำหรับผู้สูงวัยสไตล์รีสอร์ต ที่มีการดูแลโดยพยาบาลวิชาชีพอย่างใกล้ชิด มีบรรยากาศที่สงบร่มรื่นใกล้ชิดแหล่งธรรมชาติ ติดริมแม่น้ำแม่กลอง ที่สำคัญตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครมากนัก ใกล้แหล่งท่องเที่ยว และลูกหลานสามารถมาเยี่ยมได้อย่างสะดวกมีการจัดการด้านอาหารให้เหมาะสมกับสุขภาพของแต่ละบุคคล จัดกิจกรรมออกกำลังกายที่เหมาะสมกับวัย และมีกิจกรรมสันธนาการอื่นๆอีกมากมายที่ทำให้ผู้สูงวัยได้อยู่รวมกันเป็นกลุ่ม ได้นำความรู้ความสามารถของตนมาร่วมกิจกรรม ทำให้ผู้สูงวัยรู้สึกเห็นคุณค่าในตนเองและไม่รู้สึกเหงาทางโครงการได้จัดทำบ้านเดี่ยวที่สามารถพักอาศัยได้ 2 คน สำหรับสามีภรรยา หรือ พี่น้อง ทำตามมาตรฐานที่พักผู้สูงอายุ Universal Design เพื่อตอบโจทย์การใช้งานและทำให้คนในครอบครัววางใจที่จะให้ผู้สูงวัยมาอยู่ในโครงการ โดยตั้งราคาค่าบริการต่อเดือนไว้ที่หลังละ 75,000บาท เมื่อเปรียบเทียบกับ Nursing Home ที่มาตรฐานและตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงกัน มีอัตราค่าบริการต่อเตียงอยู่ที่ 30,000-40,000บาท อยู่รวมกัน 7-8คน ห้องเดี่ยวอยู่ที่ 50,000บาท ซึ่งมีลักษณะเป็นตึกรวม ผู้จัดทำเห็นว่าการตั้งราคามีความเหมาะสมในการทำธุรกิจนี้ โดยนำมาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินแล้วได้ NPV 9,235,000บาท IRR 11% ดั้งนั้นโครงการ AMPHAWA RETIREMENT & NURSING CARE นั้นเหมาะสมแก่การลงทุน