precio-m2-venta-apartamentos-ciudades-latinoamerica-2026

该数据集由 Aptología 发布，题为《拉丁美洲和葡萄牙 68 个城市待售公寓每平方米价格（2026 年 10 月）》，更新日期为 2026-10-18，作者为 Daniel Mauricio Pinzón Pineda，编辑为 Aptología，许可为 CC BY 4.0，语言为西班牙语和英语。其核心内容是 68 个位于拉丁美洲和葡萄牙的城市待售公寓的每平方米要价中位数，价格涉及美元以及各列所标示的货币，如哥伦比亚比索、当地货币或美元，其中美元换算使用该研究方法论中引用的汇率。README 给出的示例显示：拉丁美洲最贵的是乌拉圭海滨城市 Punta del Este，中位价为 USD 3,604/m²；样本中最低的是委内瑞拉 Maracaibo，为 USD 758/m²；Bogotá 以 USD 2,282/m² 在 68 个城市中排第 20 位，哥伦比亚最贵城市为 El Retiro，USD 2,929/m²；区域外的 Lisboa 为 USD 8,383/m²。数据集规模类别为 n<1K，默认配置名为 precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos，对应 CSV 文件 data/precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos.csv。CSV 采用 UTF-8 编码、逗号分隔并包含表头。除 CSV 数据外，资料还包含完整研究 Markdown、排名图表 PNG 和 SVG。该数据集适用于房地产与住房市场分析、城市间或国家间公寓售价比较、开放数据再利用等场景。引用信息为：Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio del metro cuadrado de apartamentos en venta en 68 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026). Aptología。This dataset is published by Aptología and titled “Price per square meter of apartments for sale in 68 cities in Latin America and Portugal (October 2026)”. It was updated on 2026-10-18, authored by Daniel Mauricio Pinzón Pineda, edited by Aptología, licensed under CC BY 4.0, and available in Spanish and English. Its core content is the median asking price per square meter of apartments for sale in 68 cities in Latin America and Portugal. Prices are given in USD and in the currencies indicated in the columns, such as Colombian pesos, local currencies, or USD, with USD conversions using the exchange rates cited in the research methodology. Examples in the README show that the most expensive city in Latin America is Punta del Este, Uruguay, with a median price of USD 3,604/m²; the lowest in the sample is Maracaibo, Venezuela, at USD 758/m²; Bogotá ranks 20th out of 68 cities at USD 2,282/m², while the most expensive city in Colombia is El Retiro at USD 2,929/m²; outside the region, Lisboa is USD 8,383/m². The dataset size category is n<1K. The default configuration is precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos, corresponding to the CSV file data/precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos.csv. The CSV is UTF-8 encoded, comma-separated, and includes a header. In addition to the CSV data, materials include the full research Markdown and ranking chart PNG and SVG files. The dataset is suitable for real estate and housing market analysis, comparison of apartment sale prices between cities or countries, and open data reuse. Citation: Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio del metro cuadrado de apartamentos en venta en 68 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026). Aptología.

原始信息汇总

数据集：Precio del metro cuadrado de apartamentos en venta en 68 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)

基本信息

• 数据集详情页：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-venta-apartamentos-ciudades-latinoamerica-2026
• pretty_name：Precio del metro cuadrado de apartamentos en venta en 68 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
• 更新日期：2026-10-18
• 作者：Daniel Mauricio Pinzón Pineda，ORCID：https://orcid.org/0009-0007-5142-366X
• 编辑：Aptología
• 来源：https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-venta-apartamentos-ciudades-latinoamerica-2026
• 数据与通知：https://www.aptologia.com/
• 许可证：CC BY 4.0，https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
• 语言：es、en、pt
• 大小类别：n<1K
• 标签：real-estate、housing、latin-america、open-data、price-per-square-metre、apartments、cities
• 地理范围：68个拉丁美洲城市与葡萄牙
• 时间范围：2026年10月

数据内容与关键指标

• 指标：待售公寓每平方米要价中位数（USD）
• 最高：Punta del Este（乌拉圭，balneario），USD 3.604/m²
• 最低：Maracaibo（委内瑞拉），USD 758/m²
• Bogotá：第20位/68，USD 2.282/m²
• 哥伦比亚最贵：El Retiro，USD 2.929/m²
• Lisboa（区域外）：USD 8.383/m²
• 英文摘要要点：68个拉丁美洲城市和葡萄牙待售公寓每平方米要价中位数（USD）；最高 Punta del Este USD 3604/m²，最低 Maracaibo USD 758/m²，Bogotá USD 2282/m²（Aptología，2026-10-18）；CC BY 4.0

配置与数据文件

配置名	数据文件	默认
precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos	precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos.csv	是
precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos_en	英文版数据文件（同名 CSV）	否
precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos_pt	葡萄牙文版数据文件（同名 CSV）	否

文件与格式

• 完整研究（Markdown）：precio-m2-venta-apartamentos-ciudades-latinoamerica-2026.md
• 数据（CSV）：precio_m2_venta_apartamentos_ciudades_latinoamerica_2026_datos.csv
• 图表：ranking-m2-venta-usd.png、ranking-m2-venta-usd.svg
• CSV 格式：UTF-8，逗号分隔，含表头
• 价格单位：按每列指示的货币计价（哥伦比亚比索、当地货币或美元）
• 美元换算：使用研究方法论中引用的汇率

引用

Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio del metro cuadrado de apartamentos en venta en 68 ciudades de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-venta-apartamentos-ciudades-latinoamerica-2026

多语言版本

• English：https://elbroker.github.io/aptologia-en/study/price-of-square-meter-apartments-for-sale-in-68-latin-american-and-portugal-cities-october-2026/ — 数据为英文版；标题与标签为机器辅助翻译，数字未变
• Português：https://elbroker.github.io/aptologia-pt/estudo/preco-do-metro-quadrado-de-apartamentos-em-venda-em-68-cidades-da-america-latina-e-portugal-outubro-2026/ — 数据为葡萄牙文版；标题与标签为翻译辅助，数字未变

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

在拉丁美洲与葡萄牙住房市场跨国比较研究持续拓展的背景下，该数据集依托Aptología所发布的研究框架进行构建，聚焦2026年10月68个城市的公寓出售每平方米要价。其核心流程为采集房地产挂牌与市场公开信息，按城市汇总公寓销售报价，计算每平方米中位价格，并依据研究方法论列示的汇率将本币价格转换为美元。数据集提供西班牙语默认版本及英语、葡萄牙语配置，CSV文件采用UTF-8与逗号分隔，保留货币标识及换算依据，并以GitHub仓库作为规范来源，附完整研究、图表与方法说明。

使用方法

面向住房价格比较、城市经济研究与开放数据再利用的需求，该数据集可按默认配置加载西班牙语数据，也可切换英语或葡萄牙语配置读取对应CSV。研究者可通过Hugging Face datasets接口或直接下载文件进行读取，并利用CSV中的城市标识、价格及货币等字段开展排序、分组和可视化分析。因价格列分别采用哥伦比亚比索、当地货币或美元，且美元换算依赖方法论汇率，跨币种比较时应留意列定义与换算口径。使用时需遵循CC BY 4.0许可并引用作者与Aptología，以保证来源可追溯。

背景与挑战

背景概述

该数据集由Daniel Mauricio Pinzón Pineda创建，Aptología编辑，于2026年10月18日更新，聚焦拉丁美洲68座城市及葡萄牙公寓出售每平方米要价中位数。其核心研究问题在于以美元口径衡量跨境城市住房价格水平，披露Punta del Este、Maracaibo、Bogotá与Lisboa等城市的价格梯度。数据集以CC BY 4.0开放，提供西、英、葡多语言版本，对房地产研究、住房可负担性比较、城市经济与公共政策分析具有基础数据价值。

当前挑战

房地产价格研究面临市场异质性、挂牌价与成交价偏离、城市样本代表性不足及跨境货币换算波动等难题。构建过程中，需从多源房地产平台采集公寓挂牌信息，统一面积、房型、区位与统计时点，并将本币价格按方法论汇率折算为美元，同时处理缺失值、异常值与多语言标签差异。样本规模低于千条，城市间数据可得性不均，可能削弱横向比较的稳健性，对中位数估计和长期趋势推断构成限制。

常用场景

经典使用场景

在拉丁美洲城市住房市场跨国比较与开放数据研究交织的语境中，该数据集以公寓每平方米挂牌售价中位数为核心指标，覆盖68座拉丁美洲城市及葡萄牙里斯本，天然适用于横向城市房价排名与区域差异刻画。经典用法包括按美元统一口径生成城市价格梯度图、识别高端市场与低价市场、剖析首都与次级城市间的价格层级，并借助西班牙语、英语和葡萄牙语三语版本开展跨语言数据新闻与教学演示。其体量虽不足千行，却以统一方法学、明确汇率与中位数口径，为城市间公寓售价的快速比较提供了可复现的基准。

解决学术问题

从城市经济学与住房可负担性研究的问题意识出发，跨国城市房价比较长期受制于数据口径不一、币种换算复杂、样本覆盖零散与语言壁垒。该数据集以中位数每平方米售价和统一美元换算方法，缓解了拉丁美洲城市间可比较价格信息稀缺的困境，可用于检验住房价格与城市规模、收入水平、地理位置及旅游吸引力的关联，也能为购买力平价调整、空间溢出效应和跨境居住选择等议题提供实证起点。其意义在于将分散的房地产市场观察整合为开放、可引用的数据层，降低比较研究的数据获取成本，并为后续计量建模与政策评估提供透明基准。

实际应用

置身于房地产投资、移民安置与城市生活成本评估的现实场景，该数据集能够为开发商、投资者、远程工作者及政策研究者提供初步参考。使用者可依据每平方米美元售价比较目标城市的进入成本，识别高溢价旅游城市与相对可负担的首府或次级城市，辅助资产配置、项目选址与租赁收益率初筛。数据新闻机构可据此制作可视化报道，咨询机构可将其纳入市场简报，个人亦可结合汇率与本地货币列估计购房预算。CC BY 4.0许可与多语言配置进一步便利了商业与非商业场景下的合规复用，但需注意其反映的是特定时点的挂牌中位数，并非成交价。

数据集最近研究

最新研究方向

在拉美及伊比利亚城市住房可负担性议题持续升温的背景下，该数据集以68个拉美城市与葡萄牙公寓每平方米要价中位数为核心，推进城市房地产价格空间分异、汇率调整比较与开放数据可复现研究。其前沿方向涵盖沿海旅游城市和首都圈层的价格极值识别、短期租赁与外资流入对本地住房成本的传导评估，以及跨国住房可负担性指标构建。里斯本每平方米8383美元与Punta del Este的3604美元高位，映照伊比利亚和拉美沿海市场金融化热点；Maracaibo的758美元则凸显区域内部失衡。该数据为政策监测、投资选址与住房公平讨论提供透明基准，强化拉美城市比较研究的证据基础。