การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในย่านเจริญกรุง เพื่อนำรายได้ไปพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจสร้างสรรค์

โครงการ THE FIFTH PHYA เป็นโครงการ Mixed-Use ที่ประกอบไปด้วยโรงแรม Boutique Hotel พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 4 ดาว และส่วนพื้นที่เช่าสำนักงาน ในรูปแบบอาคารพาณิชย์ และส่วนอาคารอนุรักษ์ คือ อาคาร บ้านเลขที่ 1 ซอยเจริญกรุง 30 (ตรอกกัปตันบุช) โดยโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 6-1-40 ไร่ ใน ซอยเจริญกรุง 30 บนถนนสี่พระยา โดยสามารถเข้าถึงโครงการได้ผ่านทั้งทางรถยนต์ส่วนตัว และเชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะอย่ารถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS Silom Line) สถานีสะพานตากสิน ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร หรือ ท่าเรือด่วนสี่พระยา ซึ่งห่างไปประมาณ 100 เมตร จากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการผ่านทางการวิเคราะห์กายภาพ กฏหมาย และการเงิน พบว่ามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นโครงการประเภทโรงแรม เพื่อนำรายได้มาสนับสนุนจุดประสงค์หลักของโครงการในการพัฒนาพื้นที่ชุมชน และส่งเสริมธุรกิจสร้างสรรค์ เพื่อให้อยู่ร่วมกันได้อย่างยั่งยืน โดยจับกลุ่มนักท่องเที่ยวกลุ่ม Upper Scale ที่นิยมการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม สนใจในวิถีชีวิตชุมชน และกลุ่มนักท่องเที่ยวที่สนใจ ในด้านศิลปะ และการออกแบบ ซึ่งสอดคล้องกับแผนนโยบายในการพื้นที่ของภาครัฐร่วมมือกับเอกชนในการผลักดันให้ย่านเจริญกรุงกลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสร้างสรรค์รูปแบบของโครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร คือ 1. ส่วนอาคารโรงแรม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ใช้สอยกว่า 12,835 ตารางเมตร คิดเป็นห้องพักทั้งหมด 75 ห้อง และส่วนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ จำนวน 50 ยูนิต และ 2. ส่วนอาคารพาณิชย์ สูง 4 ชั้น สำหรับเป็นพื้นที่ Retailและส่วนเช่าสำนักงานสำหรับธุรกิจสร้างสรรค์โดยเฉพาะ พื้นที่ใช้สอยกว่า 4,000 ตารางมตร แบ่งเป็นส่วนพื้นที่เช่าเพื่อค้าขาย ในรูปแบบ Concept Store และส่วนพื้นที่เช่าเพื่อสำนักงาน บริเวณพื้นที่ด้านหน้าอาคารทั้ง 2 เชื่อมต่อกันด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ด้านหน้าเพื่อใช้สำหรับการพักผ่อนร่วมกัน นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ สำหรับแขกที่มาใช้บริการ อาทิห้องอาหาร และคาเฟ่ Spa ฟิตเนส และส่วนที่จอดรถโครงการดังกล่าวเป็นโครงการความร่วมมือระหว่างรัฐและเอกชน โดยการทำการขอเช่าพื้นที่จากที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นระยะเวลา 30 ปี และรับผิดชอบในส่วนการก่อสร้าง โดยภายหลังจากครบสัญญาจะทำการโอนพื้นที่ และกรรมสิทธิ์คืนภาครัฐ โดยมีผลวิเคราะห์การลงทุนดังนี้ - ต้นทุนพัฒนาโครงการ 1,133,322,193.90 บาทค่าที่ดิน 464,501,418.90 บาท ค่าก่อสร้าง และค่าวิชาชีพ 668,820,775.00 บาท - ต้นทุนทางการเงิน (WACC) 6.86% - มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 183,797,898.82 บาท - ผลตอบแทนภายใน (IRR) 8.10% - ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ 12 ปี 8 เดือน เมื่อพิจารณาปัจจัยเสี่ยงของโครงการจากการทำ Scenario Analysis พบว่าโครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่เหมาะสมต่อการลงทุน ทั้งในแง่ของอัตราผลตอบแทนตามที่คาดหวัง รวมไปถึงผลตอบแทนทางสังคมที่เกิดจากการพัฒนาโครงการ