การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรติดถนนนครอินทร์

โครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ ตั้งอยู่ติดถนนนครอินทร์และบ้านราวนก – บ้านวัดอุทยาน ตำบลบางขุนกอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี บนเนื้อที่ดิน 7 ไร่ 2 งาน 15 ตารางวา เริ่มต้นจากการลั่นกรองแนวคิดเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ พบว่า จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดเบื้องต้น และด้านการเงินเบื้องต้น รูปแบบโครงการที่เหมาะสมแก่การลงทุนมากที่สุด คือ โครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวระดับหรู จากนั้นจึงได้ทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านการตลาดและด้านการเงิน รวมถึงทำการสำรวจความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย จำนวน 10 ราย เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการออกแบบโครงการและตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการโครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวระดับหรูสไตล์นีโอคลาสสิค จำนวน 25 ยูนิต บนเนื้อที่ดินขนาด 72 ตารางวา มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 442 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน และสระน้ำพูลวิลลาระบบเกลือ พัฒนาขึ้นภายใต้แนวคิดที่ผสานองค์ประกอบแห่งการสร้างสรรค์ 3 ส่วนสำคัญ ได้แก่ การสร้างสรรค์พื้นที่แห่งสุนทรียภาพ การสร้างสรรค์มรดกแห่งความภาคภูมิใจของครอบครัว และการสร้างสรรค์สุนทรียะแห่งธรรมชาติด้วยภูมิท้ศน์อันสวยงาม กำหนดราคาขายอยู่ที่ 32 ล้านบาท ใช้ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการรวม 20 เดือน แหล่งที่มาของเงินทุนในการพัฒนาพัฒนาโครงการมาจากเงินทุนในส่วนของเจ้าของและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยมีสัดส่วนการลงทุนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 50:50 ทั้งนี้ ผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของโครงการเท่ากับ 143,899,527.64 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับร้อยละ 48.51 และระยะเวลาคืนทุน 9 เดือน แสดงให้เห็นว่า โครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ มีความเป็นไปได้ตามที่คาดการณ์ไว้ นอกจากนี้ ผลการวิเคราะห์ปัจจัยความอ่อนไหวทั้งราคาขายและต้นทุนค่าก่อสร้าง ซึ่งถือเป็นปัจจัยเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ มีผลสรุปที่ยอมรับได้ ทำให้สามารถสรุปได้ว่าโครงการมาสเตอร์พีซ นครอินทร์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน