การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาบ้านพักตากอากาศสําหรับคนวัยเกษียณในจังหวัดเชียงราย

โครงการ The rejuvenescence ตั้งอยู่ตำบลริมกก อำเภอเมือง จังหวัดเชียงราย แปลงที่ดินรวมมีขนาด 17 ไร่ 4 งาน 87 ตารางวา เป็นที่ดินของผู้ศึกษา มีลักษณะแปลงที่ดินเป็นรูปหลายเหลี่ยม ระยะห่างจากถนนสายรอง (ซอยแม่ฟ้าหลวง) ประมาณ 2.8 กิโลเมตร และห่างจากถนนเส้นหลัก (ถนนเลี่ยงเมืองเชียงรายตะวันตก) ประมาณ 2.6 กิโลเมตร โดยขนาดหน้ากว้างที่ดินแปลงรวมติดถนน ประมาณ 50 เมตร จากริมถนนโครงการไปจนถึงริมแม่น้ำด้านหลังที่ดิน ยาว 188 เมตร การเดินทางเข้า-ออกโครงการสามารถเข้าได้สะดวก เพราะเป็นถนน 2 เลนลาดยาง จนถึงก่อนทางเข้าขอบเขตที่ดินด้านทิศเหนือ พื้นที่ดินติดกับบ้านพักอาศัย 1 หลังด้านทิศตะวันออก พื้นที่ดินติดกับพื้นที่โครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านธนารักษ์ กองทัพบกด้านทิศตะวันตก พื้นที่ดินติดกับพื้นที่เกษตรกรรมด้านทิศใต้ พื้นที่ดินแม่น้ำกกจากการศึกษาและวิเคราะห์ข้อมูลเบื้องต้นได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด จากการวิเคราะห์ทั้งด้านข้อจำกัดทางกฎหมาย ลักษณะทางกายภาพและการตลาด และได้ทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเบื้องต้น พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดคือ ประเภทบ้านเดี่ยวแนวราบ เนื่องจากจังหวัดเชียงรายเป็นจังหวัดที่ความโดนเด่นทางด้านทรัพยากรทางธรรมชาติที่สวยงาม เหมาะแก่การท่องเที่ยวพักผ่อน มีค่าครองชีพถูกที่สุด เป็นเมืองรองขนาดกำลังพอดีเหมาะสำหรับผู้คนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย มีรายละเอียดโครงการดังนี้ ที่ตั้งที่ดินตำบล ริมกก อำเภอ เมืองเชียงราย จังหวัด เชียงราย ชื่อโครงการThe Rejuvenescenceรูปแบบโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น หน้ากว้าง 21.5 และ 14 เมตรแนวคิดโครงการเน้นร่มรื่น สงบ พื้นที่สีเขียว โปร่งโล่งและแบบบ้านแบบ Modern Contemporaryพื้นที่โครงการ17 ไร่ 4 งาน 87 ตารางวาระดับลูกค้ารายได้ครัวเรือนอยู่ที่ 95,449 บาทต่อเดือนราคา6,399,717 - 9,353,422 บาทขนาดแปลงที่ดิน50-75 ตร.วาขนาดพื้นที่ใช้สอยหน้ากว้าง 21.5 เมตร 140 ตารางเมตร และหน้ากว้าง 14 เมตร 100 ตารางเมตรจำนวนแปลงขาย60 แปลงFacilitiesสระว่ายน้ำ สนามไดร์ฟกอล์ฟ ฟิตเนส ห้องโยคะ กายภาพบำบัด ร้านอาหารและร้านขายวัตถุดิบเพื่อสุขภาพ คลีนิคดูแลสุขภาพระบบรักษาความปลอดภัยระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบกันขโมยรอบตัวบ้าน กล้องวงจรปิดบริเวณหน้าบ้าน ระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร ระบบปั้มน้ำและบำบัดน้ำ ปุ่มฉุกเฉินในพื้นที่สำคัญต่าง ๆ เช่น หัวเตียง ข้างโซฟา ห้องน้ำ ห้องครัว ปุ่มฉุกเฉินแบบห้อยคอ รปภ. 24 ชั่วโมงจุดแข็งของโครงการมีดังนี้1.ทำแลที่ตั้งอยู่ติดริมแม่น้ำ มีความเงียบสงบ2.ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน3.ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5.0 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คัน4.โครงการพร้อมเข้าอยู่โดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเติมเอง5.โครงการมีรถรับส่งลูกบ้านที่ประสงค์จะเดินทางไปยังนอกโครงการ หากไม่มีรถส่วนตัว6.ในโครงการมีกิจกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแหล่งเงินทุนภายในมาจากส่วนของผู้ประกอบการ 40 % และแหล่งเงินทุนภายนอกมาจากเงินกู้สถาบันการเงิน 60% เป็นค่าก่อสร้างจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการได้ผลสรุปว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV)49,056,663 บาทอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 32.84% ต่อปีโครงการ The rejuvenescence หลังจากที่ได้มีศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินทั้งด้านสมมุติฐานทางต้นทุนที่ดินและการพัฒนาโครงการ แหล่งที่มาของเงินทุน ผลตอบแทนทางการเงิน ความอ่อนไหวทางการเงิน และความเสี่ยงต่าง ๆ ทางการเงินของโครงการ ได้ข้อสรุปว่าโครงการ The rejuvenescence มีความคุ้มค่าในการลงทุน โดยที่การวิเคราะห์ความอ่อนไหวด้านราคาขายยังอยู่ในอัตราที่ยอมรับได้