อัตราผลตอบแทนการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยบริเวณถนนพระราม 9

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างแบบจำลองพยากรณ์อัตราผลตอบแทนการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยบริเวณถนนพระราม 9 และศึกษาปัจจัยที่มีผลต่ออัตราผลตอบแทนการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยบริเวณถนนพระราม 9 ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างห้องชุดพักอาศัยให้เช่าที่อยู่ในโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาขายน้อยกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ในระยะ 1,000 เมตร จากเส้นขอบถนนพระราม 9 ตั้งแต่แยกพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดงในพื้นที่เขตดินแดง ไปจนถึงทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ รวมระยะทาง 9 กิโลเมตร ที่ถูกประกาศขายหรือให้เช่าในเว็บไซต์ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566 จำนวน 100 ห้องชุด จากนั้นทำการคำนวณหาอัตราผลตอบแทนการลงทุนจากสูตรการหาอัตราผลตอบแทนการให้เช่าเบื้องต้น และวิเคราะห์หาความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรอิสระโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์สหสัมพันธ์เพียร์สัน รวมถึงสร้างแบบจำลองพยากรณ์โดยใช้การวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุโดยการเลือกตัวแปรด้วยวิธีเพิ่มตัวแปรอิสระแบบขั้นตอน ตลอดจนนำแบบจำลองพยากรณ์ที่ได้ไปทดสอบกับกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 30 ตัวอย่าง เพื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนการลงทุนที่คำนวณได้จากแบบจำลองพยากรณ์กับอัตราผลตอบแทนการลงทุนจากข้อมูลที่ประกาศในเว็บไซต์โดยใช้การทดสอบความแตกต่างของค่ากลางของสองประชากรไม่อิสระ ผลการวิจัยพบว่า ระยะห่างจากห้างสรรพสินค้าและสัดส่วนระหว่างจำนวนห้องชุดต่อจำนวนช่องจอดรถ เป็นปัจจัยที่สามารถพยากรณ์อัตราผลตอบแทนการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยบริเวณถนนพระราม 9 ได้อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ ซึ่งสามารถอธิบายอิทธิพลที่มีต่ออัตราผลตอบแทนได้ร้อยละ 22.70 และสามารถสร้างแบบจำลองพยากรณ์ได้ว่า อัตราผลตอบแทนการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยบริเวณถนนพระราม 9 ต่อปี เท่ากับ 6.839 + [0.027 x (Sqrt) ระยะห่างจากห้างสรรพสินค้า)] + [(-0.894) x (สัดส่วนระหว่างจำนวนห้องชุดต่อจำนวนช่องจอดรถ) สำหรับผลการทดสอบความแตกต่างของค่ากลางของสองประชากรไม่อิสระได้ค่า Sig. เท่ากับ 0.429 แสดงว่า แบบจำลองพยากรณ์สามารถพยากรณ์อัตราผลตอบแทนการลงทุนในห้องชุดพักอาศัยบริเวณถนนพระราม 9 ไม่แตกต่างกับอัตราผลตอบแทนการลงทุนจากข้อมูลที่ประกาศในเว็บไซต์อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 ทั้งนี้ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 5.63