การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย โครงการเสรีเพลส โซนซี จังหวัดนครปฐม

การศึกษาความเป็นไปได้โครงการอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินบริเวณตำบลกระทุ่มล้ม อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ตั้งห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 4 (ทล.3310) เพียง 1250 เมตรเนื้อที่แปลงที่ดินมีขนาด 31-2-63 ไร่หรือเท่ากับ 12,663 ตารางวา โดยมีวัตถุประสงค์ของการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน และหาอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ รวมถึงการศึกษาปัจจัยที่เป็นผลกระทบหรือความเสี่ยงในการลงทุนและให้ทราบถึงโอกาสและข้อจำกัด ตลอดจนการวางแผนการบริหารโครงการ การขาย ได้อย่างมีประสิทธิภาพจากการศึกษา พบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากสภาพแวดล้อมและทำเลที่ตั้งสะดวกในการเข้าถึง เงียบสงบเหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัย ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางได้สะดวกในแหล่งงาน และแหล่งการค้า ผู้จัดทำจึงได้ทำการศึกษารายละเอียดของบ้านเดี่ยวที่จะทำการพัฒนาได้ดังนี้ประเภท:บ้านเดี่ยว 2 ชั้นพื้นที่โครงการ:12,663 ตารางวาที่ดิน:55.5 ตารางวา จำนวน 143 หลังราคาขาย:ราคาขายเริ่มต้น : 4.80 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย:170 ตารางเมตร4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถระดับลูกค้า:กลุ่มเจ้าของกิจการในพื้นที่ใกล้เคียง มีรายได้เฉลี่ยมากกว่า 50,000 บาทต่อเดือน และมีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 100,000 บาทต่อเดือน รวมถึงกลุ่มพนักงานในละแวก ที่มีตำแหน่งงานระดับหัวหน้าหรือเป็นผู้จัดการขึ้นไปสัดส่วนเงินกู้:ส่วนของเจ้าของร้อยละ 60 ส่วนเงินกู้ร้อยละ 40ต้นทุนค่าพัฒนาโครงการ:557,614,620ดอกเบี้ย:8.175%WACC:7.53%Ke:9.01%NPV Project:16,420,844IRR Project:10.56%Payback Period:34 เดือนการประมาณการขาย คาดว่าจะปิดการขายได้ในระยะเวลา 37 เดือน โดยผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV Project) เท่ากับ 16,420,844 บาท ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 0 และอัตราผลตอบแทนจากการลุงทุน (IRR Project) มีค่า 10.56% โดยโครงการมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 34 เดือน ดังนั้น จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน แต่ต้องมีการควบคุมและบริหารโครงการอย่างดีเพื่อให้การขายมีประสิทธิภาพสูงสุดละเป็นไปตามเป้าหมาย

本研究针对佛统府三攀县甲宗仑村片区的土地开展房地产开发可行性研究，该地块距拍凤裕庭4号公路（泰3310号公路）仅1250米。地块总面积为31-2-63莱，折合12663平方哇。本次研究的目标为探究该项目的投资可行性与预期投资回报率，分析影响投资的相关因素及潜在风险，明确项目的机遇与局限，并据此制定高效的项目运营与销售规划。

经研究论证，该独栋住宅房地产项目具备投资可行性：项目地块周边环境静谧宜居，交通通达性优异，毗邻社区商圈与就业集群，生活与通勤均十分便捷。本次研究针对拟开发的独栋住宅项目细节如下：
1. 项目类型：两层独栋住宅
2. 项目总用地面积：12663平方哇
3. 单户地块面积：55.5平方哇，总计143套房源
4. 销售定价：起售价480万泰铢
5. 单户建筑面积：170平方米，配置4间卧室、4间浴室、1间厨房、1间客厅，配备2个专属停车位
6. 目标客群：周边区域企业主群体（家庭月均收入超10万泰铢），以及月薪超5万泰铢的基层主管、经理级员工群体
7. 资金结构：自筹资金占比60%，银行贷款占比40%
8. 项目开发总成本：557,614,620泰铢
9. 贷款利率：8.175%
10. 加权平均资本成本（WACC, Weighted Average Cost of Capital）：7.53%
11. 股权资本成本（Ke, Cost of Equity）：9.01%
12. 项目净现值（NPV Project）：16,420,844泰铢
13. 项目内部收益率（IRR Project）：10.56%
14. 投资回收期（Payback Period）：34个月
15. 销售周期预估：预计将在37个月内完成全部房源销售

经现金流分析测算，本项目净现值为16,420,844泰铢（大于0），内部收益率达10.56%，投资回收期为34个月。综上，本项目具备投资可行性，但需通过精细化的项目管控与运营，最大化销售效率以达成预期目标。