Transect-rapport 1839: Archeologisch bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek (IVO; verkennende fase). Zeist, Abbinglocatie 12 Gemeente Zeist (UT)

<p>In november 2018 is een archeologisch vooronderzoek uitgevoerd in een plangebied aan de Abbinglocatie in Zeist (gemeente Zeist). De aanleiding voor het onderzoek vormt de herinrichting van een tuindersbedrijf met de bouw van 62 woningen met bijhorende stratenpatroon en parkeerplaatsen. Om deze ontwikkeling mogelijk te kunnen maken, dient een bestemmingswijziging en een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. </p><p>In het plangebied geldt volgens het bestemmingsplan Buitengebied Zuidwest 2018 een archeologische verwachting (Waarde Archeologie 1). In het nieuw op te stellen bestemmingsplan moet worden vastgesteld of deze dubbelbestemming kan worden gehandhaafd, aangescherpt of wellicht kan worden geschrapt. In het huidige bestemmingsplan is een archeologische onderzoeksplicht vastgesteld voor ingrepen groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm -Mv. Gezien de omvang van de voorgenomen ontwikkelingen, is in het kader van de aanvraag van een omgevingsvergunning conform het huidige bestemmingsplan een archeologische waardestelling noodzakelijk. </p><p>Op basis van het vooronderzoek is vastgesteld dat in het plangebied sprake is van hoge verwachting op het aantreffen van archeologische waarden. Hoewel in het plangebied sprake is van AC-profielen, blijkt uit onderzoek in de omgeving van het plangebied dat ook bij een dergelijke bodemopbouw wel degelijk archeologische waarden kunnen worden aangetroffen. Naar verwachting bestaan de aan te treffen archeologische waarden hoofdzakelijk uit sporen samenhangend met nederzettingsterreinen, landgebruik en terreininrichting uit de periode Neolithicum – Nieuwe tijd. Op voorhand zijn grafvelden echter ook niet uit te sluiten. Archeologische waarden zijn aan te treffen direct onder de moderne bouwvoor, vanaf een diepte van 35-90 cm, waar de moderne lagen overgaan in de C-horizont. De vaststelling van de hoge verwachting op het aantreffen van archeologische waarden betekent een handhaving van de bestaande verwachting op het gebied van archeologie.</p>