Precio de arriendo de apartamentos de 2 habitaciones en Guayabal, Medellín — octubre 2026

Con 36 avisos vigentes, el canon mediano de apartamentos de 2 habitaciones en arriendo en Guayabal, Medellín es COP 3,10 millones al mes. Eso es 26 % por debajo de la mediana de Medellín para apartamentos de 2 habitaciones (COP 4,20 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 47.761/m² al mes (n = 35 avisos con área), 10 % por debajo de Medellín (COP 52.857/m²). Son 38 % de los 94 avisos de apartamentos en arriendo de la zona, cuya mediana general es COP 3,50 millones (−11 %). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 7,87 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 7,3 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 65 m². El estrato más frecuente es 4 (50 % de los avisos con estrato). 57 % de los avisos con el dato declara parqueadero o cochera. Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Colombia, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en COP, sin administración; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0. Fuente y búsqueda de inmuebles: arriendos en Guayabal, Medellín en Aptología Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/medellin/arriendo-apartamentos-2-habitaciones-guayabal-medellin-octubre-2026 Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-barrios-medellin-2026 Componente OSF del grupo: https://osf.io/hsxkp/