แผนธุรกิจให้บริการปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามแนวคิดอารยสถาปัตย์ (universal design)

ในปัจจุบันอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจที่ส่งผลมาจากปัจจัยลบต่าง ๆ โดยเฉพาะการปรับตัวสูงขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ของผู้บริโภค ด้วยเหตุนี้ผู้บริโภคจึงเปลี่ยนแนวคิดจากการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ไปสู่การปรับปรุงที่อยู่อาศัยเดิม ประกอบกับแนวโน้มจำนวนที่อยู่อาศัยเก่าที่มีอายุเกิน 10 ปีที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ความต้องการในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคปรับตัวสูงขึ้น เพื่อให้ที่อยู่อาศัยเดิมให้มีสภาพสมบูรณ์รวมทั้งเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใช้งานให้เหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตและรองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยทุกคน โดยแนวคิดนี้สอดคล้องกับหลักแนวคิดอารยสถาปัตย์ (Universal Design) ซึ่งเป็นหลักการออกแบบสภาพแวดล้อมสำหรับที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยทุกคนจากแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของประชากรผู้สูงอายุ (อายุ 60 ปี ขึ้นไป) ในประเทศไทยที่มีอัตราส่วนร้อยละ 20 ต่อจำนวนประชากรในประเทศ ทำให้ปัจจุบันประเทศไทยเข้าสู่สังคมสูงอายุ (Aged Society) โดยสมบูรณ์ ส่งผลให้ธุรกิจที่ดำเนินการเกี่ยวข้องกับผู้สูงอายุมีแนวโน้มเจริญเติบโตตามไปด้วย โดยเฉพาะการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุด้วยเหตุนี้ผู้จัดทำจึงเล็งเห็นถึงโอกาสในการดำเนินธุรกิจการให้บริการปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามแนวคิดอารยสถาปัตย์ (Universal Design) ภายใต้ชื่อบริษัท ดีแคร์ ดีไซน์ จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจให้บริการออกแบบและปรับปรุงที่อยู่อยู่อาศัยครบวงจร ด้วยความมุ่งมั่นในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่มีส่วนช่วยในการลดความเสี่ยงจากการเกิดอุบัติเหตุและเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัย ร่วมกับการส่งมอบคุณภาพและบริการที่ใส่ใจเหมือนกับการดูแลคนในครอบครัวรูปแบบการให้บริการ แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ การให้ให้บริการออกแบบ ปรับปรุง ตกแต่งภายในด้วยแนวคิดอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เพื่อรองรับการใช้งานของกลุ่มผู้สูงอายุ ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ และผู้ใช้งานทั่วไปที่ต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้สามารถรองรับการใช้งาน ที่อยู่อาศัยได้อย่างเท่าเทียม และการให้บริการทำความสะอาดหลังการปรับปรุงที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จ รวมทั้งให้บริการสำหรับผู้ที่ต้องการทำความสะอาดที่อยู่อาศัย เพื่อให้ที่อยู่อาศัยพร้อมใช้งานและสร้างสุขอนามัยที่ดีในการอยู่อาศัยแผนธุรกิจนี้จัดทำขึ้นเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนดำเนินธุรกิจ จากการวิเคราะห์สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ การวิเคราะห์หาจุดแข็ง จุดอ่อน รวมทั้งการวิเคราะห์คู่แข่งขันในการดำเนินธุรกิจเพื่อนำไปจัดทำเป็นกลยุทธ์สำหรับการดำเนินงาน การตลาด การเงิน และวิเคราะห์ความไปได้ทางการเงินเพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุนจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของธุรกิจด้วยเครื่องมือทางการเงิน สามารถสรุปผลการศึกษาได้ดังนี้ ธุรกิจใช้เงินลงทุนในการเริ่มต้นกิจการ 3,500,000 บาท พบว่าในสถานการณ์ปกติ (Base Case) ธุรกิจมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่ 3,512,712.03 บาท โดยให้อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ร้อยละ 34 สูงกว่ามูลค่าของต้นทุนเงินทุน (WACC) ที่ร้อยละ 13.42 และใช้ระยะเวลาในการคืนทุนจากเงินลงทุนในการทำธุรกิจด้วยระยะเวลา 3 ปี 1 เดือน ซึ่งอยู่ภายในระยะเวลา 5 ปีตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ จึงสามารถสรุปผลการศึกษาได้ว่า ธุรกิจการให้การให้บริการปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามแนวคิดอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เป็นธุรกิจที่มีสามารถนำไปดำเนินการได้และให้ความคุ้มค่าในการลงทุน

当前，泰国房地产行业受各类负面经济因素引发的整体经济环境影响，正呈现显著放缓态势。其中利率上行作为核心影响变量，直接左右了消费者的新房购置决策，促使消费者的购房思路从购置新建住宅转向旧房翻新改造。叠加国内房龄超10年的存量住宅数量持续走高的趋势，消费者的居家翻新需求显著提升，以期通过改造让既有住宅恢复完整功能，优化空间布局以适配现代生活模式，并满足全体居住者的使用需求。这一理念与通用设计（Universal Design）的核心原则高度契合——通用设计旨在打造适配全体居住者使用需求的居家环境。当前泰国60岁及以上老年人口占总人口比例已达20%，正式迈入成熟老龄化社会（Aged Society），带动涉老产业迎来增长机遇，其中面向老年群体的居家翻新服务尤为关键。有鉴于此，本项目发起方瞄准通用设计（Universal Design）导向的居家翻新服务赛道，创立了ดีแคร์ ดีไซน์ จำกัด（迪护设计有限公司），该公司提供全流程的居家设计与翻新服务，致力于通过改造降低居家事故风险、提升居住安全性，同时以如同照料家人般的用心态度交付高品质服务。其服务分为两类：其一为基于通用设计（Universal Design）理念的室内设计、翻新与装饰服务，适配老年群体、有老年成员的家庭，以及有居家翻新需求、希望实现全年龄段友好使用的普通消费者；其二为居家翻新完工后的清洁服务，同时面向有居家清洁需求的客户，助力住宅达到可直接入住的状态，营造优质的居住卫生环境。本商业计划书旨在通过对经济形势、企业优劣势及行业竞争格局的分析，探讨该居家翻新服务业务的投资可行性，进而制定运营、营销与财务战略，并通过财务工具开展财务可行性分析以评估投资价值。经分析测算，本项目初始启动投资为350万泰铢；在基准情景（Base Case）下，项目净现值（NPV）为3,512,712.03泰铢，内部收益率（IRR）达34%，显著高于加权平均资本成本（WACC）的13.42%，投资回收期为3年1个月，低于预设的5年回收目标。综上，基于通用设计（Universal Design）理念的居家翻新服务业务具备可落地性与投资价值。