Data-Gouv-FR/encadrement-des-loyers-de-plaine-commune-2023

该数据集涉及法国Plaine Commune地区2023年的租金管制政策。根据2018年11月23日的ELAN法律，允许实施租金管制措施。由于多年来私人租赁市场紧张，Plaine Commune地区希望在Aubervilliers、Épinay-sur-Seine、LÎle-Saint-Denis、La Courneuve、Pierrefitte-sur-Seine、Saint-Denis、Saint-Ouen-sur-Seine、Stains和Villetaneuse等城市进行试点。每年，省长根据当地租金观察站（经部委批准）记录的租金情况设定参考租金。该参考租金取决于住房的位置、建筑年份、房间数量以及是否带家具。此标准自2023年6月1日起生效。数据集以表格形式提供，包含相关租金管制数据，适用于分析和政策研究。This dataset pertains to the 2023 rent regulation policy in the Plaine Commune region of France. Under the ELAN law of November 23, 2018, the implementation of rent control measures is permitted. Due to prolonged tension in the private rental market, the Plaine Commune territory has sought to pilot this scheme in cities such as Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, LÎle-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, and Villetaneuse. Each year, the prefect sets a reference rent based on rents recorded by the local rent observatory, which is approved by the ministry. This reference rent depends on the location of the housing, its year of construction, the number of rooms, and whether the housing is furnished. This scale has been in effect since June 1, 2023. The dataset is provided in tabular format, containing relevant rent control data, suitable for analysis and policy research.

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

该数据集基于法国ELAN法案（2018年11月23日）赋予的法律框架构建，旨在规范普莱讷公社地区私人租赁市场的租金水平。数据集收录了2023年6月1日起生效的租金参考标准，这些标准由省长根据经部委认可的当地租金观察站所观测到的实际租金数据逐年制定。构建过程中，租金参考值综合考量了住房的地理位置、建造年份、房间数量以及是否配备家具等多维因素，针对奥贝维利耶、埃皮奈-苏塞纳、圣但尼等九个市镇分别设定差异化标准。

使用方法

使用该数据集时，用户应首先从指定的data.gouv.fr官方源获取完整的租金参考费率表。数据应用场景包括：房地产从业者可通过对比实际租金与参考值，评估租赁合同的合规性；研究人员可利用地域与房屋属性字段，分析政策对租金分布的影响；而公众则可作为租户或房东，查询特定房屋的合理租金区间。建议结合地理信息系统或数据分析工具，对不同市镇及房屋类型的租金上限进行可视化比较与趋势追踪。

背景与挑战

背景概述

该数据集发布于2023年，由Plaine Commune地区政府机构创建，聚焦于法国ELAN法案下实施的租金管控机制。核心研究问题在于如何通过设定参考租金标准，缓解Aubervilliers等九城市因租赁市场长期紧张导致的住房可负担性危机。数据集记录了基于房屋区位、建筑年代、房间数量及是否带家具等因素的差异化租金限额，为当地住房政策评估提供了结构化数据支撑。作为公共政策干预工具，其对法国住房经济学、城市治理及社会公平性研究具有重要参考价值。

当前挑战

领域问题层面，数据集旨在应对私人租赁市场中租户面临的高租金压力与信息不对称，但参考租金的动态调整需依赖本地租金观测站的数据实时性，而黑市溢价或隐藏费用可能削弱管控效力。构建过程中，数据标准化面临跨年度建筑属性分类差异、家具状态二元界定模糊等统计一致性难题；同时，九市镇分散的行政信息系统导致数据整合时需协调户籍、税务与房管多部门数据接口，增加了数据清洗与隐私合规的复杂度。

常用场景

经典使用场景

该数据集源自法国ELAN法案框架下Plaine Commune地区于2023年实施的租金管制政策，其核心用途在于为政策执行提供标准化参照基准。通过整合地方租金观测站收集的租赁市场数据，数据集系统性地记录了按地理位置、建筑年代、房间数量及是否带家具等维度细分的参考租金上限。研究人员常将其用于分析租金管制政策对市场均衡的影响，例如评估参考租金设定与实际成交租金之间的偏离程度，或检测政策执行后租赁市场结构性调整的动态。

解决学术问题

作为验证租金管制有效性的关键实证材料，该数据集解决了学术领域关于‘刚性租金上限是否加剧住房短缺’的长期争议。它为研究者提供了量化政策干预下租户负担能力变化、房东退出行为模式以及区域间租金梯度演变的可靠样本。通过对比管制区域与非管制区域的租赁交易数据，学者能够更严谨地识别租管政策对住房可及性、居住流动性与存量房质量维护的因果效应。该数据集的公开性填补了法国市政级住房微观数据缺口，推动计量经济学方法在住房政策评估中的应用边界。

实际应用

在实际层面，该数据集直接服务于Plaine Commune辖区内九个市镇的行政监管工作。房东与房产中介可据此核算出租房源是否符合法律规定的租金阈值，避免违规处罚；市政住房机构利用它动态监测社区租金差异，及时调整保障性住房供给策略。平台如SeLoger或Leboncoin可集成该基准数据，开发实时合规校验工具，帮助租客识别不合理报价。此外，巴黎大区住房观察站每年基于此类数据发布租金趋势报告，指导新建项目的定价设计。

数据集最近研究

最新研究方向

围绕2023年普莱讷公社（Plaine Commune）实施的租金管制政策，该数据集为法国住房市场调控研究提供了关键实证基础。当前研究前沿聚焦于评估ELAN法案下租金上限机制对抑制住房泡沫与缓解租赁市场失衡的实际效力，尤其关注奥贝维利耶、圣但尼等九个城市中，基于地理位置、建筑年代、户型及家具配置等分层参考租金标准对租金分布的干预效果。受2023年法国多地住房成本飙升及社会公平议题持续升温影响，该数据集被用于量化分析租金管制对低收入租户可负担性、租赁流动性及区域人口结构变化的动态影响，已成为探究国家住房政策与地方住房市场博弈关系的重要切入点。其开放许可特性亦推动了跨学科研究协作，助力构建更精细的租赁市场成本-收益评估模型。