ตัวแปรพยากรณ์อัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าตามแนวถนนนครอินทร์

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราค่าเช่าและราคาขายของที่ดินตามแนวถนนนครอินทร์ รวมถึงหาอัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าตามแนวถนนนครอินทร์ ตลอดจนสร้างแบบจำลองพยากรณ์และนำเสนอตัวแปรพยากรณ์อัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าตามแนวถนนนครอินทร์ ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราค่าเช่าและราคาขายของที่ดินตามแนวถนนนครอินทร์ที่อยู่ในระยะ 500 เมตร จากเส้นขอบถนนนครอินทร์ที่มีการประกาศขายและให้เช่าตั้งแต่เดือนมกราคม 2565 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2565 จำนวน 100 แปลง ได้แก่ ขนาดเนื้อที่ดิน การใช้ประโยชน์ในที่ดิน/การแบ่งเขตการใช้ที่ดิน หน้ากว้างแปลงที่ดินติดถนน ความกว้างของถนน ลักษณะผิวจราจรของถนนที่ผ่านหน้าที่ดิน ระยะห่างจากถนนสายหลัก ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ระยะห่างจากชุมชน ระยะห่างจากห้างสรรพสินค้า และระยะห่างจากร้านสะดวกซื้อ ทั้งนี้ เมื่อทำการตัดค่าผิดปกติออก ทำให้เหลือกลุ่มตัวอย่างที่นำมาสร้างแบบจำลองพยากรณ์ จำนวน 88 แปลง จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์การถดถอยเชิงพหุ ผลการวิจัยตัวแปรพยากรณ์อัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าตามแนวถนนนครอินทร์ ได้แก่ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า สามารถอธิบายอิทธิพลที่มีต่ออัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าตามแนวถนนนครอินทร์ได้ร้อยละ 5.60 ที่ระดับความคลาดเคลื่อน 0.05 โดยแบบจำลองพยากรณ์อัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าตามแนวถนนนครอินทร์ที่ดีที่สุด คือ รูปแบบ Log – Log ซึ่งสามารถสร้างสมการถดถอยได้ว่า Log อัตราผลตอบแทนของที่ดินให้เช่าต่อปี = -0.370 + 0.217 Log (ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า)