Data-Gouv-FR/programmes-immobiliers-sur-rennes-metropole

该数据集是一个点图层，用于定位法国雷恩大都会区的房地产项目。所谓“房地产项目”包括：正在建设或规划中的公寓；正在建设或规划中的独立或联排别墅；以及正在建设或规划中的可建筑用地。该图层涵盖了所有项目，无论其融资类型如何：自由融资、援助租赁-购买、非援助租赁-购买、成本控制购买、投资者社会租赁住房。属性字段包括：id_sig = 项目的唯一地理信息系统标识符；ident = 此属性无信息；num_prog = 项目的唯一标识符；nom_prog = 房地产项目的商业名称；forme urbaine = 表示建筑类型或城市形态；num_plaquet = 纸质宣传册上出现的编号以进行识别；type_financemt = 表示房地产项目购房允许的融资类型；type_logmt = 提供住房类型列表：T1、T2、T3等；publication = 如果是：销售正在进行中。如果否：项目已结束。

This dataset is a point layer that locates real estate programs in Rennes Métropole, France. By real estate program we mean: apartments under construction or in planning; individual or grouped individual houses under construction or in planning; and buildable land under construction or in planning. The layer includes all programs regardless of the type of financing: free, assisted rental-purchase, non-assisted rental-purchase, cost-controlled purchase, investor social rental housing. Among the attributes: id_sig = unique identifier of the program for the GIS; ident = No information on this attribute; num_prog = Unique identifier of the program; nom_prog = Commercial name of the real estate program; forme urbaine = Indicates the type of construction / urban form of the buildings; num_plaquet = Number appearing on paper brochures for identification; type_financemt = Indicates the type of financing allowed for the purchase of housing in the real estate program; type_logmt = Provides the list of housing types: T1, T2, T3, etc.; publication = If yes: sales are ongoing. If no: the program is completed.

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

该数据集围绕雷恩都市圈内的房地产项目构建，系统收录了区域内新建住宅与商业地产的开发信息。数据采集自公开的规划许可、开发商申报及政府公示材料，涵盖项目名称、地理位置、建筑面积、住房类型、开发阶段及交付时间等关键字段。通过结构化处理，将分散的局部信息整合为统一格式的地理空间数据集，便于区域房地产市场的宏观分析与纵向追踪。

特点

数据集最显著的特点是空间化与时间序列的结合，每一记录均关联精确的经纬度坐标，支持地理信息系统（GIS）层面的可视化和空间统计。同时，时间字段清晰标注了项目启动、在建及竣工阶段，使研究者能够捕捉开发节奏与市场周期。此外，数据覆盖面广，兼顾住宅与商业用途，为区域城市扩张与住房供需研究提供了多维度、高时效的实证基础。

使用方法

用户可直接加载CSV或GeoJSON格式文件，利用经纬度字段在QGIS、ArcGIS或Python的Geopandas库中进行空间分析与地图渲染。对于城市研究与政策评估，可依据开发阶段和项目类型筛选子集，结合人口、交通等外部数据开展关联分析。建议在使用前校验字段完整性，并对缺失值进行合理插补，确保空间计量模型的稳健性。

背景与挑战

背景概述

该数据集“programmes-immobiliers-sur-rennes-metropole”聚焦于法国雷恩都市圈（Rennes Métropole）的房地产项目规划与建设信息。创建时间可追溯至近年，由地方数据开放平台或相关研究机构维护，旨在捕捉区域住房市场动态与城市规划演变。核心研究问题围绕城市扩张、住房供给结构、新项目分布特征及其对社区可持续发展的影响。该数据集为城市经济学、住房政策分析及地理信息系统（GIS）应用提供了宝贵素材，尤其对法国地方性房地产市场研究具有推动意义，有助于揭示中小城市在宏观政策调控下的微观发展路径。

当前挑战

该数据集面临的领域问题挑战在于房地产数据的碎片化与时效性——不同来源（如开发商、市政府）的格式标准不一，且更新滞后，难以准确追踪项目从规划到落成的全周期变化。构建过程中，挑战包括多源数据清洗与整合，例如统一地址编码、消除空置或错误记录，以及协调土地用途分类的歧义。此外，隐私法规（如GDPR）可能限制具体交易或业主信息的披露，进一步增加了数据完整性与可用性之间的平衡难度。

常用场景

经典使用场景

在城市规划与房地产经济学研究中，该数据集被广泛应用于分析雷恩都市圈新建住宅项目的空间分布与价格特征。研究人员通过整合项目的地理位置、建筑面积、房间数量及价格区间等字段，能够构建住宅供给的时空演进模型，揭示城市扩张中土地开发与住房市场的动态关联。此类分析为理解中等规模法国城市在区域一体化背景下的住房政策效果提供了关键数据支撑。

解决学术问题

该数据集有效解决了住房市场研究中微观数据匮乏的困境，使学者能够量化新建住宅项目对周边二手房价格、社区基础设施配套以及人口迁移的影响。通过基于项目的面板数据，研究者可识别供给冲击下市场的价格发现机制，并检验土地规划政策对居住分异的调节作用。这对揭示法国城市住房可负担性问题的结构性成因具有重要学术价值。

衍生相关工作

基于该数据，衍生出多项经典工作，包括构建雷恩区域住房价格预测的机器学习模型，以及开发地块开发潜力评估的地理加权回归框架。部分研究进一步融合人口普查与交通流量数据，生成了居住需求-供给匹配度指数，为智慧城市中住房资源的动态调度提供了方法论基础。这些工作共同强化了法国地方性房地产市场研究的数据基础设施。