Precio de venta de apartamentos en Belén Rosales, Medellín — octubre 2026

En Belén Rosales, Medellín, la mediana de precio de venta de apartamentos es COP 690 millones, según 67 avisos vigentes. Frente a la mediana de Medellín para apartamentos (COP 840 millones), queda 18 % por debajo. Por metro cuadrado, la mediana es COP 6,00 millones/m² (n = 67 avisos con área), 20 % por debajo de Medellín (COP 7,50 millones/m²). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 36.538/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 7,3 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 125 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (55 avisos, mediana COP 850 millones); pasar de 2 habitaciones a 3 o más habitaciones cambia la mediana +93 %. La administración mediana declarada es COP 290.000 al mes (n = 31). Por precio mediano es el puesto 43 de 80 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en venta (COP): en la franja media. Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Colombia, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en COP, sin administración; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0. Fuente y búsqueda de inmuebles: apartamentos en venta en Belén Rosales, Medellín en Aptología Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/medellin/venta-apartamentos-belen-rosales-medellin-octubre-2026 Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-barrios-medellin-2026 Componente OSF del grupo: https://osf.io/hsxkp/