Data-Gouv-FR/donnees-departementales-sur-la-commercialisation-des-logements-neufs

数据来源于新建住房销售调查（ECLN），该调查每季度向房地产开发商询问其项目特征和预订详情。仅调查五个或以上住房单元的项目。提供的部门数据为季度数据，仅涉及向个人的销售：上市销售、预订、预订取消、新建住房库存、销售周期、预订价格。仅提供原始数据。使用注意事项：2017年之前，数据仅涉及新建住房；2017年起，数据包括新建和现有建筑改造（翻新/修复）。取消预订数据仅从2017年起提供。Les données sont issues de l’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) qui interroge chaque trimestre les promoteurs immobiliers sur les caractéristiques de leur projet et sur le détail des réservations effectuées. Seuls les programmes immobiliers de cinq logements ou plus sont interrogés. Les données par département mises à disposition sont trimestrielles et portent uniquement sur les ventes aux particuliers : mises en vente, réservations, annulations des réservations, stock de logements neufs, délai découlement des logements, prix de réservation. Données brutes uniquement. Précautions dusage : Avant 2017, les données concernent uniquement les logements neufs issus de nouvelles constructions. À partir de 2017, les données intègrent les nouvelles constructions et la construction sur existant (réhabilitation / rénovation). Les données sur les annulations sont disponibles uniquement à partir de lannée 2017.

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

该数据集源自法国新建住房商业化调查（ECLN），该调查每季度对房地产开发商进行问卷收集，涵盖其项目特征及已完成预订的详细信息。调查对象为包含五个及以上住房单元的房地产项目。数据集汇总了按省份划分的季度数据，仅涉及面向个人买家的销售活动，包括上市房源、预订、预订取消、新建住房存量、住房去化周期及预订价格等维度。数据均为原始数据，未经任何调整或处理。需要注意的是，2017年之前的数据仅涉及新建工程产生的住房，而2017年之后的数据则整合了新建工程与既有建筑改造（翻新/修复）两类住房；此外，预订取消的数据仅自2017年起可用。

特点

该数据集的核心特点在于其细致的地域细粒度与时间序列性，能够支持对法国各省份新建住房市场的纵向分析。通过追踪上市、预订、取消及存量等动态指标，数据集揭示了市场供需关系的演变趋势。尤其是对预订价格和去化周期的记录，为研究住房价格形成机制与市场流动性提供了关键参考。此外，数据集的原始形态确保了研究者可自由进行自定义清洗与处理，避免预先加工带来的偏差。其局限性在于样本仅涵盖大型项目，且2017年前后数据口径的差异需要使用时特别注意。

使用方法

使用该数据集时，建议直接通过其原始发布平台（data.gouv.fr）获取完整数据文件，该Hugging Face页面仅作为引用参考。数据以CSV或类似结构化格式提供，适用于Python、R等数据分析工具进行加载与处理。分析前需注意2017年前后数据的一致性问题，需进行适当的时段划分或调整操作。若需探索数据集的元数据及详细文档，可访问SDES的DiDo目录获取补充信息。数据集采用开放许可证（Licence Ouverte），允许自由的分享、改编与商业使用，但需标注来源。

背景与挑战

背景概述

住房市场的透明化与数据驱动决策是城市经济学与公共政策研究的重要基石。在此背景下，法国可持续发展部（SDES）依托其下属的统计调查体系，自2014年起系统开展了新建住房商业化调查（ECLN），并于2017年正式构建了“donnees-departementales-sur-la-commercialisation-des-logements-neufs”数据集。该数据集由法国官方统计机构主导，聚焦于新房市场的季度动态，涵盖上市、预订、取消、库存及价格等核心指标，旨在为区域住房政策制定、房地产市场监测及学术研究提供高粒度、标准化的省级面板数据。其独特的跨期连续性（2017年前后因统计口径调整形成自然断点）与对个人购房行为的专门追踪，使其成为分析法国住房市场结构变迁与政策干预效果的关键数据源，尤其适用于研究新建住宅供应弹性、价格传导机制及市场周期性波动等经典议题。

当前挑战

该数据集所面临的挑战首先根植于住房经济学研究的核心难题：如何准确刻画新建住房市场的动态均衡。由于数据仅涵盖五套以上住宅项目，大量小型开发被排除在外，可能导致样本选择偏差，进而影响对整体市场容量的推断。其次，统计口径在2017年发生重大调整——此前仅统计全新建筑，此后纳入旧改翻新项目，这一结构性断点使得跨时期比较变得复杂，需依赖计量方法（如断点回归或结构断裂检验）进行校正。此外，取消预订数据的缺失（仅2017年后可用）限制了模型对合同违约风险与市场信心的刻画。而在数据构建层面，季度调查的响应率波动、区域间报告延迟的不一致性，以及数据仓库（DiDo平台）与Hugging Face元数据页之间的分离，共同构成了数据治理与再分析过程中的技术障碍。

常用场景

经典使用场景

该数据集源自法国新住房商业化调查（ECLN），核心价值在于追踪全国各省份新建住宅的市场动态。研究者常用它分析季度性新房供应量、预订量、取消率及存量变化，并结合价格数据揭示区域房地产市场的周期性波动。例如，通过对比不同省份的销售周期与价格走势，可识别市场过热或冷却的信号，为宏观经济研究提供微观行为基础。

实际应用

在政策制定与行业实践中，该数据被用于监测住房市场健康度。法国可持续发展部门借助其评估新建住房去化周期，指导土地供应计划与税收政策调整。房地产开发商则通过分析不同省份的价格弹性与库存水平，优化项目布局与定价策略。金融机构亦可基于历史预订取消率，校准按揭贷款风险评估模型。

衍生相关工作

该数据集直接支撑了法国官方住房统计报告（如ECLN季度简报），并衍生出多项跨领域研究：部分工作结合人口迁移数据探讨城市化对住房需求的空间分布影响；另有研究将其与宏观信贷数据联立，构建住房市场泡沫预警指标体系。数据集中2017年前后的口径变化还催生了方法论工作，关注统计标准变更对时间序列分析的干扰校正技术。