Precio de arriendo de apartamentos de 2 habitaciones en Aves María, Sabaneta — octubre 2026

En Aves María, Sabaneta, la mediana de canon mensual de apartamentos de 2 habitaciones es COP 3,30 millones, según 52 avisos vigentes. Eso es 14 % por encima de la mediana de Sabaneta para apartamentos de 2 habitaciones (COP 2,90 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 37.647/m² al mes (n = 51 avisos con área), 10 % por debajo de Sabaneta (COP 41.818/m²). Son 24 % de los 217 avisos de apartamentos en arriendo de la zona, cuya mediana general es COP 3,50 millones (−6 %). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 6,94 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 6,5 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 86 m². El estrato más frecuente es 4 (90 % de los avisos con estrato). La mitad central de los avisos va de COP 2,77 millones a COP 3,80 millones (razón 1,4), una dispersión baja. Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Colombia, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en COP, sin administración; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0. Fuente y búsqueda de inmuebles: arriendos en Aves María, Sabaneta en Aptología Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/sabaneta/arriendo-apartamentos-2-habitaciones-aves-maria-sabaneta-octubre-2026 Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-barrios-sabaneta-2026 Componente OSF del grupo: https://osf.io/myx5j/