杭州中房信息科技有限公司

土地-新房-二手房市场全链条打通；建立完整的房地产全生命周期，可追溯每套房屋从土地到新房、二手房市场每次交易，探索房屋的“前世今生”。为房地产开发企业市场布局、拿地决策、产品研判赋能。例如房企可通过出让土地的溢价率判断地块热度，溢价率越高地块、市场越热。房企需抓紧时机入市。同时可以根据市场周度、月度数据（例如城市、城区、板块等区域维度的均价数据以及到项目的均价数据）走势判断市场后续的走势，从而调整房企自身的决策。最后通过房企、项目排行榜等数据可让房企清晰的认知自身所处的梯队，了解竞争企业布局，从而指导自身项目合理布局。（1）数据清洗：制定数据清洗规则，对数据集进行清洗，建立数据间关联关系。 （2）数据获取：通过外部数据采集、采购以及内部自有数据的沉淀获取袋鼠汇·房地产企业数据服务所需数据。采集数据来源于政府官方网站：如浙江省自然资源智慧交易服务平台、杭州市住保房管局二手房交易监管平台、透明售房网等权威官方网站。 （3）计算规则： 土地：溢价率=（成交楼面价/出让楼面价-1）*100%；建筑面积=出让面积*容积率 新房、二手房：对数据分时间、空间维度进行合并统计，得出指定区域、建筑面积、总价。以此基础数据开展计算，区域、单价=区域、总价/区域、建筑面积。同时也可根据项目、房企等条件进行数据汇总，得出项目、企业系排行榜单。 此外还有板块、地块名称、宗地编号、具体地址、出让方式、竟得时间、用地性质、起始价、成交价、竟得房企、企业集团、竞拍轮次、项目名称、开盘时间、预售证字号、物业类型、建筑类型、楼幢、楼层、户型面积、预测成交价、预测成交均价、成交时间、报批总价、小区名称、成交日期、幢号、楼层、房屋用途、成交公司等字段仅作为数据展示，不影响整体数据计算。