arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026

该数据集由 Daniel Mauricio Pinzón Pineda 撰写、Aptología 编辑，更新日期为2026年10月18日。主题是哥伦比亚住房租赁市场中房东直接发布房源与房地产中介或代理人发布房源的对比。研究显示，哥伦比亚仅有5.2%的住房租赁广告由业主直接发布，其余通过中介或代理人发布；各城市差异显著，从La Calera的19.9%到El Retiro的0.2%，波哥大为14.2%。按城市和房间数匹配后，业主直接发布的广告每平方米报价比中介低4.6%。数据集包含完整研究文档（Markdown）、CSV数据文件，以及展示各城市房东直租比例的PNG和SVG图表。CSV为UTF-8编码、逗号分隔、带表头；数据规模小于1K；价格使用各列标注的货币单位（哥伦比亚比索、当地货币或美元），美元换算采用研究方法中引用的汇率。数据集语言为西班牙语和英语，采用CC BY 4.0许可，包含real-estate、housing、latin-america、open-data、colombia、rent、owner、real-estate-agency等标签，适用于房地产租赁市场分析、房东直租与中介供应对比、城市层面住房租赁研究以及开放数据再利用等任务。This dataset was authored by Daniel Mauricio Pinzón Pineda, edited by Aptología, and last updated on October 18, 2026. It focuses on comparing rental listings posted directly by landlords versus those posted by real estate agencies or agents in Colombias housing rental market. The study shows that only 5.2% of housing rental advertisements in Colombia are posted directly by property owners, while the rest are posted through agencies or agents; there are significant differences among cities, ranging from 19.9% in La Calera to 0.2% in El Retiro, with Bogotá at 14.2%. After matching by city and number of rooms, listings posted directly by owners have asking prices per square meter that are 4.6% lower than those from agencies. The dataset includes complete research documentation (Markdown), CSV data files, and PNG and SVG charts showing the proportion of direct landlord rentals by city. The CSV is UTF-8 encoded, comma-separated, and has a header; the data scale is less than 1K; prices use the currency unit indicated in each column (Colombian pesos, local currency, or US dollars), and US dollar conversions use the exchange rates cited in the research methodology. The dataset language is Spanish and English, licensed under CC BY 4.0, and includes tags such as real-estate, housing, latin-america, open-data, colombia, rent, owner, and real-estate-agency. It is suitable for tasks such as real estate rental market analysis, comparison of direct landlord rentals and agency supply, city-level housing rental research, and open data reuse.

原始信息汇总

数据集概述

基本信息

• 数据集名称：Arriendo directo con el dueño o con inmobiliaria: qué parte de la oferta en Colombia publica el propietario (octubre 2026)
• pretty_name：Arriendo directo con el dueño o con inmobiliaria: qué parte de la oferta en Colombia publica el propietario (octubre 2026)
• 数据集页面：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026
• 许可：CC BY 4.0（cc-by-4.0）
• 语言：es、en、pt
• 规模类别：n<1K
• 标签：real-estate、housing、latin-america、open-data、colombia、rent、owner、real-estate-agency
• 更新日期：2026-10-18
• 作者：Daniel Mauricio Pinzón Pineda（ORCID 0009-0007-5142-366X）
• 编辑：Aptología
• 源：https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026
• 数据与广告：https://www.aptologia.com/
• 许可链接：https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

核心发现

• 仅 5.2% 的哥伦比亚住房租赁广告由业主直接发布；其余通过房地产中介或代理人。
• 业主直接发布比例范围为 19.9% 至 0.2%：La Calera 为 19.9%，El Retiro 为 0.2%；波哥大为 14.2%。
• 按城市和房间数匹配后，业主广告每平方米要价低 4.6%。
• English summary：Share of rental listings in Colombia posted directly by owners: 5.2% (range 0.2%–19.9% by city); owner listings ask -4.6% per m² vs agencies (Aptología, 2026-10-18).

配置与数据文件

• 配置名：arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos
  • 默认：true
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/data/arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos.csv
• 配置名：arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos_en
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/data/en/arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos.csv
• 配置名：arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos_pt
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/data/pt/arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos.csv

文件

• 完整研究（Markdown）：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026.md
• CSV：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/data/arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos.csv
• 图表 PNG：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/charts/arriendo-directo-por-ciudad.png
• 图表 SVG：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/charts/arriendo-directo-por-ciudad.svg
• CSV 格式：UTF-8，逗号分隔，带表头。
• 价格：使用各列指示的货币（哥伦比亚比索、当地货币或美元）；美元转换使用研究方法中引用的汇率。

多语言版本

• English：https://elbroker.github.io/aptologia-en/study/direct-rental-with-the-owner-or-real-estate-what-part-of-the-offer-in-colombia-the-owner-publishes-octo-15688c/
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/data/en/arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos.csv
  • 机器辅助翻译标题和标签；数字未变。
• Português：https://elbroker.github.io/aptologia-pt/estudo/aluguer-directo-com-o-proprietario-ou-com-imobiliaria-que-parte-da-oferta-na-colombia-publica-o-proprie-85ea5b/
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026/blob/main/data/pt/arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos.csv
  • 辅助翻译标题和标签；数字未变。

引用

Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Arriendo directo con el dueño o con inmobiliaria: qué parte de la oferta en Colombia publica el propietario (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

在住房租赁供给结构与房地产中介角色的研究脉络中，该数据集锚定哥伦比亚2026年10月18日的租赁广告图景，由Daniel Mauricio Pinzón Pineda在Aptología编辑框架下完成。其构建以Aptología平台汇集的房源与广告为素材，辨别发布主体为业主或不动产机构及代理人，继而按城市汇总直租占比，并以城市与房间数配对比较每平方米租金。数据被整理为UTF-8、逗号分隔的CSV，辅以西语默认配置及英语、葡萄牙语翻译配置；价格保留列内币种，美元换算援引方法论汇率。完整研究、图表与方法论存于GitHub规范来源，遵循CC BY 4.0。

特点

置于拉丁美洲住房租赁市场透明度与平台化演进的视野下，该数据集凸显哥伦比亚租赁供给中业主直租与中介代理的悬殊格局。全国仅5.2%的住房租赁广告由业主直接发布，其余流向不动产机构或代理人；城市分布从El Retiro的0.2%延伸至La Calera的19.9%，波哥大录得14.2%。经城市与房间数配对后，业主直发广告每平方米要价低4.6%。数据规模低于一千条，提供西班牙语、英语与葡萄牙语配置，并附图表与完整方法，价格单位因列而异，适宜审视跨城市、跨发布主体的租赁市场差异。

使用方法

在房地产开放数据再利用与租赁市场比较分析中，使用者可经由Hugging Face Datasets装载该数据集，默认配置为arriendo_directo_del_dueno_vs_inmobiliaria_colombia_2026_datos，英语与葡萄牙语配置对应_en与_pt路径；CSV以UTF-8编码、逗号分隔并含表头。解析价格时须遵循各列标注的货币单位，若进行美元比较，应援引GitHub规范来源中的方法论汇率，避免跨币种直接聚合。研究者宜结合完整报告与图表理解样本界定、配对规则及方法限制，并依CC BY 4.0许可，按指定书目信息作者与Aptología予以署名。

背景与挑战

背景概述

哥伦比亚住房租赁市场长期呈现中介主导与信息分层并存的格局，业主直租占比、价格信号与平台供给结构之间关系缺乏系统量化。Aptología 于2026年10月18日发布该数据集，作者为 Daniel Mauricio Pinzón Pineda，聚焦全国租赁广告中业主直接发布的比例及其价格差异。核心研究发现仅5.2%的房源由业主直发，城市间从El Retiro的0.2%到La Calera的19.9%不等，波哥大为14.2%；在控制城市与居室数后，业主直租广告每平方米报价低4.6%。该成果为租赁市场透明度、平台治理与住房政策讨论提供了可复核的开放数据基准。

当前挑战

该数据集所应对的领域难题在于租赁广告来源高度碎片化，发布者身份在业主、代理人与中介之间边界模糊，跨平台去重与分类易受字段缺失和表述差异干扰。构建过程中，研究者需在有限样本内整合多城市、多币种与多语言字段，统一面积、居室数和每平方米价格口径，处理汇率换算与地理覆盖不均衡，并通过城市和居室匹配缓解选择偏误。样本规模低于千条、地域分布悬殊及2026年10月截面属性，亦使外推至全国市场、识别因果关系和追踪动态变化面临约束。

常用场景

经典使用场景

在哥伦比亚住房租赁市场持续平台化、中介化程度备受关注的背景下，该数据集的经典使用场景在于刻画供给端发布主体的结构性分布。研究者可依据城市、卧室数量等变量，统计房主直接发布广告所占比例，比较拉塞拉19.9%与埃尔雷蒂罗0.2%等城市差异，并复现全国5.2%、波哥大14.2%的经验事实。借助按城市与卧室匹配后的价格比较，还可估计房主直租每平方米要价较中介低4.6%的效应。其西、英、葡多语言配置与开放许可，便于跨语言复制和市场结构描述。

衍生相关工作

该数据集于2026年10月发布，经典衍生文献尚待时间积累，目前最直接的关联工作是Aptología源仓库中的完整研究、图表与方法论，以及HuggingFace上的多语言CSV配置。后续研究可沿中介化率时空比较、直租价格折价机制、平台信息治理和拉丁美洲开放住房数据复制等方向展开。其开放许可与可追溯引用信息为这些工作提供了可复现基础，但不宜将尚未出现的成果预设为经典衍生研究。

数据集最近研究

最新研究方向

在拉丁美洲住房租赁市场加速平台化、正规化与开放数据治理交织的背景下，arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026 将研究焦点置于哥伦比亚房东直租与房地产中介挂牌的结构性差异。该数据集记录2026年10月全国住房租赁供给中仅5.2%由业主直接发布，城市间从0.2%至19.9%不等，波哥大为14.2%；经城市与卧室数匹配后，业主直租每平方米报价低4.6%。相关前沿方向由此转向中介化率测度、平台信息不对称、租金可负担性与城市异质性，并借开放数据与可复现方法评估房地产经纪对租赁市场效率、消费者福利及监管政策的影响，为拉美住房金融化与数字租赁治理提供实证基准。