arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026

该数据集对应一项关于哥伦比亚封闭社区公寓与无封闭社区楼栋或住宅的租赁对比研究，标题为《Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026)》，即《2026年10月哥伦比亚封闭社区与无封闭社区楼栋或住宅租赁对比》。研究目的是比较位于封闭社区（conjunto cerrado）的出租公寓与同等条件（同城市、同卧室数）但不具备该特征的公寓之间每平方米要价的差异，并统计出租公寓中声明位于封闭社区的占比。核心发现包括：在哥伦比亚，封闭社区公寓每平方米要价平均高出11.0%；57.8%的出租公寓声明位于封闭社区；在波哥大，该差异为3.8%，相关房源占供给的38.0%。数据集更新日期为2026-10-18，作者为Daniel Mauricio Pinzón Pineda，编辑为Aptología，许可为CC BY 4.0。数据集规模为n<1K，语言为西班牙语和英语。默认配置名为arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos，数据文件为data/arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos.csv。随数据集还提供完整研究Markdown文件以及图表PNG/SVG文件。CSV采用UTF-8编码、逗号分隔并带有表头；价格使用各列注明的货币，包括哥伦比亚比索、当地货币或美元，转换为美元时使用研究方法中引用的汇率。该数据集适用于房地产租赁市场分析、住房租金溢价研究、哥伦比亚及拉丁美洲住房研究、开放数据再利用等场景。引用格式为：Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026). Aptología.This dataset corresponds to a comparative study on rental apartments in gated communities versus buildings or houses without a gated community in Colombia, titled Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026), meaning Renting in a gated community versus a building or house without a gated community in Colombia (October 2026). The study aims to compare the difference in asking price per square meter between rental apartments located in gated communities (conjunto cerrado) and equivalent apartments (same city and same number of bedrooms) without this feature, and to calculate the share of rental apartments stating they are in gated communities. Key findings include: in Colombia, gated-community apartments have an average asking price per square meter 11.0% higher; 57.8% of rental apartments state they are in gated communities; in Bogotá, this difference is 3.8%, and such listings represent 38.0% of supply. The dataset was updated on 2026-10-18, the author is Daniel Mauricio Pinzón Pineda, the editor is Aptología, and the license is CC BY 4.0. The dataset size is n<1K, and the languages are Spanish and English. The default configuration name is arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos, and the data file is data/arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos.csv. The dataset also provides a complete research Markdown file and chart PNG/SVG files. The CSV is UTF-8 encoded, comma-separated, and has a header; prices use the currencies specified in each column, including Colombian pesos, local currency, or US dollars, and conversions to USD use the exchange rates cited in the methodology. This dataset is suitable for real estate rental market analysis, housing rent premium research, Colombia and Latin America housing research, open data reuse, and other scenarios. Citation format: Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026). Aptología.

原始信息汇总

Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026)

基本信息

项目	内容
数据集详情页	https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026
许可	CC BY 4.0：https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
语言	西班牙语（es）、英语（en）、葡萄牙语（pt）
数据规模	n<1K
更新时间	2026-10-18
作者	Daniel Mauricio Pinzón Pineda，ORCID 0009-0007-5142-366X：https://orcid.org/0009-0007-5142-366X
编辑	Aptología
源研究	https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026
数据与公告	Aptología: arriendo y venta de vivienda：https://www.aptologia.com/
标签	real-estate、housing、latin-america、open-data、colombia、rent、gated-community、premium

核心研究结论

• 在哥伦比亚，封闭小区公寓每平方米租金比同城市、同卧室数量的可比非封闭小区公寓高 11.0%。
• 57.8% 的出租公寓声明位于封闭小区。
• 在波哥大，该差异为 3.8%，占出租供应的 38.0%。
• 英文摘要：哥伦比亚封闭小区公寓每平方米租金溢价为 +11.0%；出租房源占比为 57.8%（Aptología，2026-10-18）。

配置

配置名	说明	默认
arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos	默认数据配置；数据文件名为 arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos.csv	是
arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos_en	英文数据配置；英文数据版本	否
arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos_pt	葡萄牙文数据配置；葡萄牙文数据版本	否

文件

• arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026.md：完整研究（Markdown）。
• arriendo_conjunto_cerrado_vs_calle_colombia_2026_datos.csv：数据文件。
• prima-conj-ciudades.png：图表。
• prima-conj-ciudades.svg：图表。

CSV 使用 UTF-8 编码，逗号分隔，带表头。价格以各列指定货币表示（哥伦比亚比索、当地货币或美元）；美元换算使用研究方法中引用的汇率。

多语言版本

• 英语：Closed rental in front of building or house without set in Colombia (October 2026)：https://elbroker.github.io/aptologia-en/study/closed-rental-in-front-of-building-or-house-without-set-in-colombia-october-2026/；英文数据版本，标题和标签为机器辅助翻译，数字不变。
• 葡萄牙语：Alugar em conjunto fechado frente a edifício ou casa sem conjunto na Colômbia (outubro 2026)：https://elbroker.github.io/aptologia-pt/estudo/alugar-em-conjunto-fechado-frente-a-edificio-ou-casa-sem-conjunto-na-colombia-outubro-2026/；葡萄牙文数据版本，标题和标签为翻译辅助，数字不变。

引用

Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Arriendo en conjunto cerrado frente a edificio o casa sin conjunto en Colombia (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-conjunto-cerrado-vs-calle-colombia-2026

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

在哥伦比亚城市住房市场日益细分的背景下，该数据集以Aptología所汇总的租赁挂牌信息与配套方法论为经验基础，围绕公寓是否位于conjunto cerrado这一核心属性展开比较。其构建以城市与卧室数量为匹配条件，将封闭社区公寓与非封闭同类房源加以对照，推算每平方米要价差异与市场声明占比，并同步生成CSV数据文件、PNG与SVG图表及完整方法论文档，以便复现和审阅。

特点

作为聚焦拉丁美洲租赁市场的开放数据集，其特点在于规模小于一千条，却提供了西班牙语、英语和葡萄牙语三种配置，且数值保持一致。数据集以CC BY 4.0许可发布，包含全国每平方米溢价11.0%、封闭社区声明占比57.8%以及波哥大差异3.8%和38.0%供应占比等核心指标。CSV采用UTF-8与逗号分隔，价格列标明币种，配套图表和方法论增强了可核查性。

使用方法

对于探究封闭社区溢价、居住偏好与城市空间分异的分析者而言，该数据集可通过HuggingFace加载，默认配置为西班牙语数据，英语和葡萄牙语配置分别置于相应目录。使用者可依据城市、卧室数量与封闭社区属性进行比较研究，并参照方法论文档处理价格币种与美元换算。引用时应标注作者、Aptología及2026年10月版本，遵循CC BY 4.0许可，并注意其房源样本属性与市场代表性边界。

背景与挑战

背景概述

在拉美城市住房市场与空间分异研究中，封闭式社区常被赋予安全、私密和配套设施等复合属性，其价格效应关系到租赁估值与住房政策。该数据集由 Daniel Mauricio Pinzón Pineda 创建，Aptología 编辑，文档标注更新日期为2026年10月18日，采用 CC BY 4.0 许可，聚焦哥伦比亚封闭式小区公寓与非封闭式住房的每平方米租金差异。核心研究问题是在控制城市与卧室数的条件下，量化封闭式小区的租金溢价及其供给占比。初步结果显示全国溢价为 11.0%，波哥大为 3.8%，为房地产透明定价、城市空间分异研究和跨国比较提供了开放数据基础。

当前挑战

围绕租赁市场空间属性定价的实证识别，该数据集需应对住房特征难以完全观测、封闭式社区声明存在自选择、城市与房型匹配偏误以及区域异质性等难题。构建过程中，从多语种房源广告提取“conjunto cerrado”标识并去重，协调哥伦比亚比索、本币与美元计价及汇率转换，保持西语、英语和葡萄牙语版本字段一致，均构成方法挑战。样本规模低于一千条，且时效锚定于2026年10月，如何提升代表性、处理缺失信息并区分真实溢价与营销话术，仍是该开放数据用于因果推断和政策评估时的主要限制。

常用场景

经典使用场景

在住房租赁市场与城市经济学的交叉研究中，该数据集常被用于估计封闭社区公寓相对于同城同卧室数可比房源的每平方米租金溢价。研究者可依据城市、卧室数与房源特征构建匹配样本，采用特征价格模型或回归分解，识别物业管理、安全感知、公共设施与私密性等属性的隐含价格。其开放 CSV、三语配置与 CC BY 4.0 许可，使哥伦比亚 2026 年租赁市场的横截面比较、复现与跨城市异质性检验成为可能，并服务于拉美住房分层与市场细分的实证传统。

衍生相关工作

从开放数据传播与研究复现的脉络看，该数据集直接关联 Aptología 发布的完整研究、GitHub 方法论与图表，并衍生出西班牙语、英语和葡萄牙语三语数据配置及机器辅助翻译版本，形成可复现的开放研究资产。其匹配思路和城市异质性结果可被后续工作扩展至销售市场、其他拉美国家与不同时期，亦可与人口普查、城市安全、设施可达性等数据链接，催生住房分层、封闭社区治理和租赁可负担性等主题的实证研究。

数据集最近研究

最新研究方向

在拉美城市住房经济学与开放数据交汇处，该数据集推动以匹配城市和卧室数的微观租金样本估计封闭社区溢价，最新方向转向门禁社区作为俱乐部财货的资本化机制、城市间异质性及空间不平等后果。其2026年10月哥伦比亚证据显示，封闭社区公寓每平方米租金高11.0%，57.8%的出租房源声明此属性，而波哥大溢价仅3.8%、占比38.0%，为住房可负担性、城市隔离、安全偏好与设施治理研究提供可复现基准。该数据集以CSV、多语言镜像和图表支持跨语言复制，关联拉美门禁化扩张、租金通胀与开放数据运动等热点，对城市规划、租赁市场监管和包容性住房政策具有实证参考意义。